房产投资周报住宅新房连续断供房价稳中有涨.蹭飞

房产投资周报:住宅新房连续断供,房价稳中有涨,北京住宅市场暗潮涌动!

商住本周数据分析

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商住供应：连续十周没有新增供应，目前城区商住比较受青睐

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商住本周成交：昆泰嘉瑞中心公寓以套均2050万的总价成交3套

商住成交：13套，总价600万以上成交占了50%

商住成交均价：51974元/平米

通州新光大中心为商务型公寓，可个人购买。

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商住近10周成交走势：本周商住新房量跌价涨，市场预期仍旧低迷

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商住区域成交情况：朝阳和门头沟成交占近一半

本周商住市场总结：由于拾玖大中重提“房住不炒”概念，而且北京商住没有明显的政策利好，从而导致市场对商住预期持续低落，北京商住市场目前看，仍然任重道远。

普宅本周数据分析

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普宅近10周供应情况：三周断供，新房普宅将会持续去库存。

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普宅本周成交：城区中心限价房不愁销路，郊区低总价房签约活跃

普宅成交：385套

普宅成交均价：53775元/平米

主力户型：三居室

主力户型面积：㎡

保障房和补签项目不计入排名

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普宅10周成交走势：普宅新房由于供应稀缺，导致市场开始量跌价涨

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普宅区域成交情况

朝阳区、石景山区、丰台区、密云区、房山区和延庆区有保障房或补签项目签约。

总结：目前看

，新房普宅已经连续三周断供，市场成交不见涨，但是也基本态势较为稳定，由于供应端连续不出量，恐怕新房价格会短期内出现明显上涨，建议在三中全会之前入手住宅。

别墅本周市场分析

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别墅近10周供应情况：北京别墅稀缺性明显

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别墅本周成交：别墅回暖迹象明显，尤其是1000万级以下的经济型别墅

别墅成交：102套

别墅成交均价：42366元/平米

主力户型：独栋别墅

主力户型面积：㎡

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别墅近10周成交走势：价格平稳，成交逐渐回暖

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别墅区域成交情况

首先总结：北京别墅稀缺性较强，经济型别墅市场依然表现抢眼，建议如果是改善，可以考虑入手近郊区1000万叠拼别墅，已经逐渐成为市场的绝对主力，未来的投资潜力较高。

商业及写字楼本周市场分析

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商业及写字楼近10周供应情况

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商业及写字楼本周成交情况

商办成交：1.36万㎡

商办成交均价：28484元/平米

加州水郡成交主要为地下层，所以价格较低。

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商业及写字楼近10周成交走势

总结：北京商办市场表现太稳定，总体上看投资价值空间非常有限。

商品住宅本周单价排名

二手房本周市场分析

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二手房本周成交情况

二手住宅成交：2001套

二手非住宅成交：249套

二手房合计成交：2250套

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二手房近10周成交走势

解读：二手房市场仍旧表现低迷，月均也就在7000套左右，对新房市场回暖有一定的影响。

土地市场本周情况

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土地供应情况

本周暂无供应

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土地成交情况：成交三宗涉宅地块，其中一块共有产权地块

本周土地交易市场成交了3宗土地，土地面积约12公顷，成交金额70.6亿元。

解读：土地市场连续出共有产权房和限价房，而且全部有9070的限制，新房市场已经逐渐被保障化了，从这一点看，改善产品将会日渐稀缺。