经济下行尚未触底出口环境更加艰难

城镇化是中国经济发展的基本动力

在过去一年时间里中国人承受了亿元的负利率资产损失，只有买房子的老百姓才真正享受了资产增值。

我不太赞成宏观经济最引人注目的是对房地产宏观调控。过去房地产业的发展，无论是对中国经济的增长还是老百姓民生改善所取得的作用都是极其显著的。在主流媒体的报道中就有一条未必十分准确的计算，在2000年买房子的人群现在已经基本还清房贷，他们收益率是 00%以上，如果他们当时是2- 成首付，动用金融杠杆收益远远不是 00%。我们进入21世纪的利率始终在低位徘徊，特别是2009年还进一步探到最低的利率水平还打七折优惠，所以我们刚才说进入21世纪以来，中国倒不如说在过去十年，在中国城市化和经济增长中支持最大的就是房地产业和城市建设。

到广州、深圳也包括佛山，开汽车转上半综上个小时，高楼大厦至少有七成是过去十年左右建的。过去十年高速路和高铁相联系是经济增长的重要推动力，公共建筑也是经济增长的推动作用，老百姓住房建设也是。我们进入21世纪第一个十年盖的房子，是我们建国后50余年盖房总和的两倍。

第二，我们刚刚开完十八大。*********有一句重要的话，要创造条件让更多人民群众拥有财产和财产性收入，*********五年过去了，我们回过头看看，哪一个行业不仅仅是让企业家获得财产性收入，买美国股票获得财产性收入了吗?买中国的股票获得财产性收入了吗?人们说，就在十八大开幕的那一天，冯小刚的电影1942放映，说明今年底就会有1942。2011年是反通胀，这一年我们通胀平均总水平是5.4%，也就是老百姓1年前100元钱买到的东西，到2011年末要花105.4元，但是老百姓把100元存到银行，年末只能取出10 .5元，1 亿多人受了亿元的负利率资产损失，只有买了房子的老百姓才真正享受了资产增值。

再者今年宏观调控第一位的任务也不是调控房地产，而是稳增长。2012年度稳增长的话题下，相对所有国民经济领域行业，包括出口、消费、制造业，小微企业、汽车业、钢铁、煤炭、石油、化工基础重工业，稳定程度最高的，对稳增长贡献最大的仍然是中国房地产业。这就是客观事实。

我今天没有想讲房地产业，没有质疑我们将盖更多的房子，没有质疑老百姓成规模进入改善期，没有质疑数亿农民工在城镇落户，没有质疑和悬念中国要靠城市经济的发展成为世界一流的经济强国，这些还有什么可预测和预见的呢?我不愿意在媒体、络公共舆论环境中说最引人注目最没用的信息，房价跌多少，涨多少，这种凭主观感觉，或者是某种主观愿望的预测没有用。第二种是本月比上月成交量放大0.2个百分点等，一点意义都没有，如同股评家告诉你股票上涨了多少，三个月内哪一个成交量最高或者是今天成交量萎缩了多少，今年有可能继续上涨，也不排除反弹的可能，这些话经常听到，你回过头看这些话是否有意义。

房地产的趋势就是我刚才说的盖更多的房子，老百姓住房改善，农民工进城，中国城镇化。

十八大之后克强总理跟大家说体制内的游戏规则，一般副职不称副，称名字克强总理是副的，温总理是正的。克强总理在十八大还没正式当总理，当今天为止我们从媒体看到他只讲过两句话，诸位企业家也是关心时政信息密集人士，是否是 总理从十八大之后一共讲了两句话，第一句话，中国城镇化是中国经济发展的基本动力。第二句话，中国改革仍然是发展最大的红利。

#p#副标题#e#

我们需要什么样的改革

市场游戏规则如果不是在完善反而在被诋毁，反而被削弱，我们不可能有效率和优化，因此不打破垄断谈不上改革的红利。

什么叫改革是发展的动力?中国经济离开向市场经济转变的改革，离开了更大实现效率、实现最大的资源配置，我们永远不能发展转型，永远提高不了竞争力，永远不能真实、真正有实质意义的改善老百姓的生活。什么叫市场经济转变呢?我们没有必要从头说，简单说，中国在过去十年改革进行得如何，今后十年改革向哪一个方向推进，我以为可以从四个方面概括。

第一，工商联所管的部门密切相关的民营经济发展是否获得更大的空间，民营企业家积极性是否被调动起来。过去 0年中国的重大发展都和改革联合在一起，无论是深圳特区还是农村联产，没有农民的积极性，哪有农村改革的成功?没有招商引资的政策调动了资本的积极性，哪有珠三角经济的发展?没有国企改革，哪有我们现在效率的提高?如果我们把思维停留在195 年的一化三改，把民营企业家视为受限制民营资本家的政策，中国绝不可能有改革的前景，改革了与否，成功了没有，效果如何，第一是民营企业家积极性是否充分调动起来。我们是否回到2002年十六大所说让资本、技术、管理、劳动各种要素活力迸发。

第二个改革，我们看市场经济制度是否进一步得到完善。比如说，竞争、要素市场化，比如说多种所有制的发展等。市场游戏规则如果不是在完善反而在被诋毁，反而被削弱，我们不可能有效率和优化。

第三条我们是否吃到改革的红利，政府的权利是否得到削弱和制约。如果通过不断的强化政府的权力使更多的人有权钱交换的机会，然后我们不断增加纪检委监督，查案子的力度，除了不断制造出老鼠然后再养更多的猫以外没有别的意义。市场经济就是把公共权利约束在必要的范围内

近两个世纪有两个最伟大的经济学家，一个是凯恩斯，以其为代表的经济学家创造了今天说的宏观经济学，宏观调控、宏观政策由此而来;另外一个是上世纪70年代的经济学家弗里德曼，他提出两句话，第一句话是天下没有免费的午餐，第二句话是管得最少的政府是最好的政府。什么叫做天下没有免费的午餐，我们希望政府管到的所有事，政府都要加倍通过收税从社会吸取资源，市场100元干到的事政府要干2 0元，所以叫天下没有免费的午餐。别以为我站在道德高点，你要关心这个民意，实际你就告诉政府要收更多的税，导致更多的************的机会。什么叫管的最少的政府是最好的政府，不是说政府应该尽量少管了不管这么简单，而是说良性的政府不一定所有都管，是指能够把市场经济秩序建立起来以后，政府不用事必躬亲每件事。

最后改革的特点，垄断行业是否被打破。市场经济是优胜劣汰的经济，谁反对市场经济呢?一个是贵族王权的社会等级制度。如果是竞争条件下的制度。垄断行业如果能够自发的竞争，排他性的垄断就不能独占市场。三是官权利公权利，他们最不愿意通过市场实行配制资源。四是农民，小生产者，农民崇尚手工劳动，他们最排斥风险竞争优胜劣汰，最排斥规则。因此不打破垄断谈不到改革的红利。

#p#副标题#e#

房地产依然是推动改革的最大动力

最重要的是要推进要素的市场化，就是劳动力、土地和资金的市场化，今天在资金、土地要素等上市场化迟迟未能取得进展。

我想说的第一大问题是，李总理说我们要吃改革的红利，那么就要从这四个方面来做。第一，民营企业企业家多种所有制的积极性是否被调动起来;第二市场经济制度是否得到进一步完善;第三，政府权利是否得到约束和制约;第四，垄断是否被有效打破。

谁是推动改革的动力，还是回到刚才的话题，房地产业将是推动改革的最强大的动力，因为社会矛盾主要集中在房地产行业身上，因为我们资源的全社会充分优化配置，影响最大的关键行业是房地产业，无论是征地还是拆迁，城和乡长远利益与眼前利益，个体利益与整体利益，公共利益与市场利益，政府和私人利益以及我们和社会经济发展过程中和自然的关系，通通集中在一个叫房地产行当身上，恰好房地产是目前受制于市场经济改革不充分最严重的领域。比如说，市场经济走过了产品市场化阶段之后，最重要的是要推进要素的市场化，就是劳动力、土地和资金的市场化，今天在资金、土地要素等上市场化迟迟未能取得进展。我们说了十年房地产融资，从间接融资转变为直接融资迄今寸步未进，今天土地供应政府仍然是唯一的供应者、垄断者。

所有的改革都是危机造成，90年代末亚洲金融危机导致了一大批国企停产，下岗问题成为社会的尖锐矛盾，才有社会体系的完善和国企的进一步改革。今天也是，抑制中国经济下行的危机，外部环境对我们的不利因素会越来越多，惟有推动中国内部经济的体制改革才是重点。

发展最应该关注的不是政府出什么新政策，利率是松还是紧，这是过于浅显的问题，我们要问改革是否往前，城镇化是经济增长的基本动力，这也是 总理说的，说得的确非常尖锐和到位。我们想不成为中国经济的强国，到时我们用讨论美国华盛顿到黄海军演的问题吗?我们需要讨论中国************的舰队没事到墨西哥会演，我们希不希望中国所有产业拥有最强大的竞争力，我们希不希望中国1 .6亿人过上比美国还阔的日子，到时每个人都住别墅、用空调、开私家车，每个人每个家里都预备100套以上的卫浴，轮着用，好不好?我们希不希望解决影响中国经济和社会发展严重不平衡的根本问题 城乡发展不平衡，想不想根本解决三农 农业、农村、农民问题?我们想不想根本克服老天爷给我们留下的资源约束、资源瓶颈?

#p#副标题#e#

收入增长一倍，购买力增长多少?

月收入 000元只能拿出600元租房，如果收入再增长 %就足以引起住房消费能力增长100%。

无论是生产花洒还是陶瓷座便，中国经历大多数人住乡下和住城里的转变，从乡下用土炕到转变座便器，这个历史进程你赶上了，你和你儿子势必要完成这个光荣的使命。无论你是否意识到让中国人用上干净、安全、环保、节约资源的卫浴这是我们生活质量改善最明显，最重要的体现。一套面积适度的房子里，人们有60%的舒适感来自于厨房和卫生间， 0%来自卧室，只有10%来源于诺大无比的客厅。

城市化、城镇化的发展，我们想起十八大报告里有一个点评，我们一并回答媒体千万次的问，老百姓收入增长一倍，房价增长多少?这个问题问的很愚蠢。老百姓收入增长一倍，老百姓的购买力会增长多少?我们假定房价不动，老百姓购买房子将是几何性的增长，不会是一倍对一倍，老百姓纯收入增长一倍不是购买房子的能力增加一倍，而是几何基数。一个简单的道理，人们的温饱满足之后，新增的部分不会按照原来的比例分配到原有消费结构上。通俗一点说，收入增长 0%，你和你老婆孩子会多吃 0%吗?有没有这么傻的人，收入增长百分之多少，就多吃多少。有一些需求随着收入的增长不增长，有一些需求随着收入的增长几何地增长。

佛山打工年轻人挣 000元钱，吃饱穿暖可以做到， 000块钱月收入买房月供办不到，就算租房子也不够，也要找一个人合租，租600元的。假设月收入 000拿出一部分租房，如果他收入增长 %就足以引起住房消费能力100%，这就叫住房消费能力在温饱阶段之后对收入的高敏感，高弹性，这才是我们认识十八大之后经济发展，老百姓民生关系和房地产、卫浴行业的着眼点和科学视角。

#p#副标题#e#

经济下行还没有触底

在未来不是一天，也不是一年，可能在三年左右或者是更长一点的周期内，中国经济增速将维持在七上八下这样的水平。

第三大问题，国内外经济形式，中国的经济形式的确遇到了一些新的挑战，无论是对内还是对外，对内2011年末中国经济工作会做出两个重要判断，一个判断是2012年面临物价上行和经济下行的风险，两句话只说对1/4，第一，我们没面对物价上行的风险，有可能在2012年201 年物价趋向于通货紧缩，要知道CPI居民消费价格降到1%以下，意味着经济运行偏冷。第二，经济下行风险增速的确，但是下行的程度远远超出我们的预期。一直到今年一季度人们说经济即便减速，8.5%-9%是没问题，经济减速有利于调整结构，转变发展方式，节约资源，淘汰过剩的生产能力，到一季度的时候，人们对经济下行的判断，我指的是京城高层的学者和决策层的部门还持乐观的态度，但是到三季度的时候，甚至越来越多的学者认为，2012年第四季度，也就是我们坐在这儿的时候，中国经济下行是否止住了还要打比较大的问号，未必像大家说的已经触底了。

人们知道地板下还有地下室，地下室之下还有18层地狱，股民都深信触底的话题，我们希望更客观的看待国内外经而是背后的权属关系太复杂济形式。我们大约的说，在未来不是一天，也不是一年，可能在三年左右或者是更长一点的周期内，中国经济增速将维持在七上八下这样的水平。就是7%以下的客观性或者时间和机会都不是很大，即便有也不是很长，但是超过8%的几率也比较弱。在朱镕基当总理的五年间经济的基本格局就是七上八下的特点。

这也可能是中国未来经济增长常态的增长区间，并非是低迷，我们重要的信心在于，中国内生经济增长不乏动力。城镇化消费升级这个路途不过是刚刚拉开帷幕，我们不乏经济增长的动力，这和发达国家相比正好相反，美国找不到经济发展的动力存在。美国在过去十年摆脱自己内部经济发展乏力的问题只有两个办法，一个是打仗，伊拉克战争的确******了美国经济，再一个压迫人民币升值，指责中国汇率操作国这些，依靠外部找因素，内部找不到经济增长的重任。

另外，观察经济国内外形式，201 年美国和欧洲各个国家的经济政策大约可以用这样一句话概括，就是紧财政松货币，他们遇到的难题是政府欠钱还不上，无论是持续两年多的欧债危机，别以为前天德国和欧盟的领导说准备援助希腊，希腊的经济危机就要过去了，欧盟是否援助取决于欧盟是否可以跟中国借到钱，欧盟没有钱借。德国一个默女士派来，买欧债借钱援助希腊，你不借钱给我，我就没有钱援助它。奥巴马连任的第二天财政悬崖。松货币是发达国家势必的选择，第一，克服欧美严重的失业;第二，******经济增速，实现经济回升，唯一可选的手段就是实行比较宽松的货币政策。

宽松的货币政策更有利于发达国家把内部的危机转嫁给外部，比如说美国量化宽松的货币政策，第一损害就是中国利益货币当局的白条赎回财政当局的白条，中国是美国第一个债权人。美联储掺水同样是损害中国利益，美元利率不稳定影响大宗商品的利率波动，直接形成中国输入性通胀的原因。甚至可以给大家这样的判断，201 年中国通胀还是通缩，目前不确定性很大，谁也不敢说一定像2011年通胀是主要压力，油价也可能往下走。究竟通胀和通缩有2/ 不取决于中国内部因素，取决于发达国家货币政策向中国等新兴经济体转嫁危机。

我不代表政府，李总理也没有告诉我，纯粹是作为学者的客观判断，201 年中国宏观政策的主基调是适度紧货币，松财政。我们不能预期201 年大规模增发货币，大规模释放流动性，依靠于这种饮鸩止渴的办法稳增长。在税制的问题上推出更多的改革措施，可能是201 年调整宏观经济运行状态的最可能的运行趋向。中国有可能和发达国家相比最重要的区别是，外部是紧财政松货币，中国正向反，适度紧货币，松财政，也包括调整出口退税水平等，这都是可能的。

#p#副标题#e#

人民币升值将会持续对出口贸易不利

希望我们不要老看到中国房地产对明年和此后一段时间的影响，对国际币值关系变化和出口也要有高度清醒的认识。

第四个大问题，和珠三角、佛山企业家有密切的关系。卫浴行业市场并非仅仅国内，一些高端的产品海外市场是占据相当大的份额，希望大家考虑一个重要的问题，中美国际关系以及和发达国家的关系。中美关系现在是四个主要问题，第一，中国的军力增长。造************，海军编队到外海演习，中国军力增长以及*********问题上的强硬态度这些都是。第二，中国政治体制改革，十八大之后是否向民主化方向进一步推进。第三，人民币升值。第四，朝核和伊朗核问题上的合作。

在国际问题上不可能什么事都不妥协，你想在一件事坚持自己的原则，必则在另外一件事上有所妥协才行。特别是你没有足够多的筹码的时候就要有所为有所不为，有进有退。如果同样这样的分析，我们大约可以判断，在朝核伊朗问题上中国已经没有多少牌可出，因为对朝鲜的影响力有限。我们并不愿意在伊朗问题上闹太大的事，美国人给我们封锁伊朗的石油出口，但是给中国一个获免期。在军事和政治改革上不太可能做退让和妥协，唯一的妥协筹码是人民币升值。

希望我们不要老看到中国房地产对明年和此后一段时间的影响，对国际币值关系变化和出口也要有高度清醒的认识。2011年人民币升值5.1%，2012年并不弱多少，特别是欧元贬值，这两年我们的出口产业在各个领域里表现非常差的重大原因和币值国际货币变化是联在一起。从以上大事上可以有一个重要或者是基本的判断，就是对人民币是否升值导致出口贸易更加被动在未来预期中基本上是有一点数了。

(许晓平 见习杨胜文根据陈淮在近期佛山的演讲整理)