住建部限购未影响居民消费性住房需求部件

住房和城乡建设部总经济师冯俊今天表示，到目前为止没有看到那个城市取消限购政策，限购对居民消费性住房需求没有影响。

与去年相比，今年的房地产形势出现变化，楼市成交量大幅萎缩。国家统计局的数据显示，今年多项房地产相关数据呈下降趋势，或增速出现回落，或降幅出现扩大。

今年1～4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1～3月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资15299亿元，增长16.6%，增速回落0.2个百分点。前4个月，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%。其中，住宅销售面积下降8.6%。商品房销售额18307亿元，下降湖南文艺出版社7.2015年要新增退耕还林还草1000万亩8%。其中，住宅销售额下降9.9%。

楼市是否迎来拐点成为社会关注的热点。不过，冯俊并不同意楼市拐点论。在他看来，大多数房地产指标还算正常，增速虽然在下降，但并不是负增长。新开工面积、销售面积出现负增长，原因在于2013年的增长太多，基础太大。

房地产市场调控的目标是供求平衡、市场平稳。冯俊说，价格是重要信号。通过价格可以分析供求平衡、市场平稳这两个目标是不是处于正常区域。现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。关于这个问题，今年政府工作报告已经提出了分类调控的基本原则。

所谓分类调控，就是对那些库存量大、供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策，满足自住和改善性住房需求；对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供应，形成有效供给，继续遏制投资投机性需求。

冯俊说，我国对房地产市场的调控始终坚持保护消费需求、遏制投资需求原则，每个地方可根据自己的实际情况作出判断。