平价差万购房者无需为赶房贷末班车美食

现在市场最热门的话题，从房价转向了房贷。

二套房贷优惠利率政策的存废问题，引得百家争鸣；媒体报道亦是一惊一乍：今天说二套房贷优惠利率会在近期取消，明日又说房贷优惠政策将续期，让者难辨别真伪。

市场混乱，开发商正好混水摸鱼，将可能的长远利空消息转变为肯定的短期利好消息：明年二套房贷优惠利率就要取消了，现在是享受优惠的最后时机，想买就赶快下手。

从阳光家缘11月的签约量来看，从各个楼盘的现场人气来看，使历史上较冷淡的年底市场依然保持了较高的活跃度，“房贷优惠末班车”效应功不可没。甚至连一些首次置业者也因此焦灼：明年会否要付出更大的代价买楼？现在是否应该赶快出手？

中国经济今年“保八”的基本确定及众多城市楼价快速上涨的事实说明，二套房贷优惠利率生存的土壤已经渐失，房贷从紧的可能性极大。从金融体系抵御风险角度来考虑，首套房贷利率优惠上调为八折的可能性也极大。但即便如此，首次置业者也不用为能否挤上“房贷优惠末班车”而焦灼。

是的，确实有开发商给买家算账，优惠利率取消前后，房子在还贷方面会相差十来二十万元。但那是相对多次置业者而言。对首次置业者来说，优惠政策结束后利率将上升美国柜装黄铜(含税)1％，相当于房价上涨6％，以广州今年前三个季度的房价来计算，一套90平方米的房子，优惠利率取消前后的价差只在4.5万元左右。

我们都知道，今年房子好卖、大涨，归结于廉价的资金大量投入投资品领域，造成虚幻财富效应的刺激，并且所有人都将从资本、货币市场获取财富视为理所当然之下所造成的狂欢。二套房贷优惠利率取消，进入楼市的资金将不再廉价。成本的提升、楼价的高企，将双重压缩利润空间，投资者在楼市的花钱欲望自然会消减。这样一来，首次置业者在市场上能挑选的房子将大大增加。如果能挑到更好的房子，多付出4.5万元还是比较划算的。

再说了，目前市场纯投资客占比达到两三成左右，其出手的减少，将导致整体成交量随之萎缩两三成或更多。今年楼市的丰收，也许使开发商能支撑两三个月的低成交，但半年或者更长时间呢？如果这种情况持续，相信开发商最后将只能降低售价7月CPI或进入1时代吸引更多刚性需求入市，以此带动成交的上升。这一价格的下降，可能远不止6％，完全能弥补首套房贷利率优惠的上调。

当然，这一切发生的前提是通货膨胀不出现或者温柔出现，如果遭遇通货膨胀猛烈袭击，那又另当别论。

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