戴德梁行一季度华北写字楼新增供应环降六成.源泉

戴德梁行：一季度华北写字楼新增供应环降六成

和讯房产消息 全国经济的增速虽在放缓，但基本层面表现尚可，基于城镇化、改革利好等因素的刺激和支持，经济预期长时间向好。因此，2014 年第 1 季度，华北区六个城市一等写字楼市场平均租金均略有所上涨，除西安（楼盘）外，环比涨幅均在 3.0%以下。其中，北京（楼盘）一等写字楼租金小幅上涨至每个月每平方米 301.0 元(48.9 美元)，环比上升 0.7 个百分点；西安一等写字楼平均租金达每个月每平方米 99.7 元(16.2 美元)，环比上涨 3.5%。

本季度，华北六市的一等写字楼新增供应量明显下落，仅北京、沈阳和西安三个城市分别有一个新项目投放市场。这三个新增项目总建筑面积为 130,570 平方米，环比上季度下降了 61.6%，至此，华北区一等写字楼总存量到达 10,492,968 平方米。

受新增供应下落的影响，本季度，华北区六市一等写字楼总吸纳量到达 107,733.1 平方米，环比下降 57.2%。其中，经历了上个季度的平稳，青岛（楼盘）和西安两市的需求在本季度释放较多，吸纳量与上季度相比明显增长，其中，青岛一等写字楼吸纳量达到 29,273 平方米，环比上涨66.4%；其余四个城市的一等写字楼需求表现均较为平淡，吸纳量均下落。受高租金的影响，本季度北京市一等写字楼需求表现疲软，净吸纳量仅为 38,443 平方米，环比下降 58.6%。

也没做任何连接。下个季度，北京一等写字楼市场缺乏新增供应，预计整体租金将保持稳定，同时空臵率会有所下降。其他城市于 2014 年年底前，新增一等写字楼面积均不超过 20 万平方米，如果需求释放仍然不十分积极，以本季度较高2 万多平方米的吸纳水平推测，全年能够吸纳完新增供应量已不容易，因此，市场空臵率有极大可能呈现上升。

同时，在政策和经济层面不产生改变的条件下，竞争压力使得大部分城市的租金上涨空间十分有限。

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