万科前三季净利亿均价降近千元.蹭飞

万科昨日公布前三季业绩，累计实现营业收入461. 亿元，净利润50 .8亿元，同比分别增长57 .4%和41.7%。据链家地产市场研究部统计，截至2 日，等29家上市房企发布三季度财务报表，从利润率来看，前三季这29家房企加权净利润率为12 .45%，与去年同期相比下降1.1个百分点。

龙头收入稳定，但总体利润率仍下滑一到两成，房企的分化是否已飘然而至？全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存昨日接受南都采访表示，受上半年降价期影响，销售额不错的房企其实利润率均普遍下滑，而房企的分化更是“早已开始”，仍将持续。

万科营收“满意”

万科公司昨日乐观表示，今年相当部分的推盘集中在第四季度，全年销售创新高当无疑问。

倒金字塔法则“尽管近期住宅市场的景气状况相对于去年下半年和今年前两个月的低迷期有所恢复，但当前市场的成交水平仍然明显低于09年同期，成交量的同比大幅增长很大程度上仍然建立在去年市场过度萎缩、比较基数低的基础上。”万科董秘谭华杰如是告诉南都。

万科的库存也尚乐观。合并报表范围内的已售未竣工结算资源达到1540万平方米，合同金额合计约16 1亿元。

作为目前行业内资金状况较好的龙头企业，下半年以来万科的拿地节奏有所加快，这也反映了万科对行业的信心。第三季度万科新增项目2 个，对应权益规划建筑面积约 76万平方米，较之上半年14个新增项目有明显增加。

“虽然下半年的拿地量多于上半年，但万科并没有因此而放松投资标准，土地成本仍然控制在合理水平。”谭华杰称，由于目前的资金仍较充裕，万科未来拿地会立足自住需求的产品定位，并积极拓展合作资源。

增收不增利

作为目前行业内资金状况最好的龙头企业，万科实现前三季净利增41.7%，不过销售均价降近千元。但行业未必有这般乐观。据链家地产市场研究部统计，截至10月2 日，招商地产等29家上市房企发布三季度财务报表，从利润率来看，前三季这29家房企加权净利润率为12.45%，与去年同期相比下降1.1个百分点。

全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存昨日接受南都采访表示，虽然今年销售额还不错，但从结算周期来看，目前进入结算的项目大多是在2011年降价期间进行销售的，随着更多的降价项目进入结算，年报中房企利润有可能出现更大幅度的同比下滑。

“受调控影响，房地产行业的净利润率持续下降，目前仍然处在下行空间，房企增收不增利的现象仍会继续。”链家地产报告分析称。（来源:南方都市报 南都

一方面调控基调严厉，购房需求在政策和房价上涨的双重作用下有所减弱，但不少房企仍有去库存的重任。“综合这些因素，房价缺乏大涨的基础，目前仍需要积极出货。从这个角度来看，短期内房企项目的利润率难以出现强势反弹，整体利润率仍将保持在10%～15%的区间。”链家地产分析师张絮判断。

两极分化“早已开始”

从已经公布三季度季报的房企业绩看来，房地产行业已经开始呈现明显的两极分化，万科招商等龙头大企业盈利整体上涨，而小部分中小型房企依然亏损。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，“房地产企业未来表现或将明显分化。标杆房企由于整体业绩良好，资金链缓解，存库下降，因此在未来的拿地高潮中仍将成为主力。而一些中小开发商整体来看销售情况一般，资金链依然紧张，未来卖地求生的趋势仍将持续。”

“两极分化早在2004年土地招拍挂全面推行期就已经开始。彼时大量小型房地产开发公司陆续退出历史舞台。”全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存昨日向南都表示，当前大型房企正逐步树立领先优势，但也并非一帆风顺，“做龙头必须全国开花。很多地方企业利用诸如高新产业园等机遇曲线拿地开发，这股分散力量一段时间内还不足以形成抗衡。”