万达避谈地块内定说年拟新增个.蹭飞

11月10日,大连万达集团（下文简称“万达”）拿到广州白云新城地块的第1 天。国家会议中心展厅,万达招商大会两侧的项目宣传席上,已赫然出现广州白云新城项目展位。

项目负责人告诉,该项目已经动工。宣传牌上写着,预计2010年9月25日开业。这意味着,项目若如期开业,其建设周期将不超过一年。

从万达拿下白云新城项目时,质疑声就未停止:地块已内定给万达？

11月10日,万达集团董事长 林还宣布了未来三年的拓展计划:万达集团确定2010年将新开业17个万达广场,2011年计划新开业20个万达广场。根据现有的建设速度和在谈项目,2012年万达广场数量将超过80个,经营性物业持有面积将超过1200万平米。

“内定”说

直到现在都拥有大批的玩家。游戏的模式是三个银河种族利用各种手段对各大星球进行殖民和争夺。由“坤博长红”独自研发运营的战争策略类页游戏《第三次超级宇宙战舰大战OL》（简称“SSW3”）在很多方面都传承了这款经典游戏的特色10月29日,大连万达商业地产有限公司竞得广州白云新城土地。

大连万达竞得的这幅地块位于广州规划中的白云新城,原为旧白云机场一部分,业内人士一致认为其为广州难得的优质商业地块,但没想到万达轻轻松松以底价11.22亿元中标。

广州市交易登记中心发言人李晓娟表示,“只要达到公告条件的都可以进来,但是只有一家公司投标,所以没有拍卖过程。”李晓娟强调,“不是内定,土地都是公开挂牌出让。”

但事实上,广州市国土部门拟定的拍卖条件苛刻到似乎是“度身定做”:开发商须是注册资本15亿元以上的房地产开发企业,2007年、2008年总资产均达120亿元以上,2007年、2008年净资产均达20亿元以上;开发商要具有在国内大中城市成功开发累计总建筑面积不少于200万平方米大型商业中心、五星级酒店项目的经验等;确保地块上的大型商业中心于2010年10月底前开业。

对于是否“内定”,万达项目负责人不愿过多谈及,但对本报表示,该项目的建设周期并不是万达所有项目中最短的一个。万达此前已形成了成熟的订单商业模式,集团内部有建筑设计规划院。在项目没有开业之前,招商团队就必须完成商业部分100%招商。

尽管万达在无竞争的状态下底价拿到项目,但该项目也蕴藏一定的风险。该项目负责人介绍,项目中并没有规划住宅,大部分是由万达持有经营,只有部分写字楼项目可以出售。另外,由于限制高度（为了不遮住白云山景观）,万达只能建设低层商业。该项目负责人还称,拿下白云新城项目具有战略性意义,万达在珠三角地区目前只有两个项目,向珠三角方向拓展也是未来万达的扩张方向之一。 林授意将该项目打造成高端项目,成为万达集团日后的名片。

国土资源部一位不愿透露姓名的专家向本报分析说,早前曾经在广州出现了地王晒地、退地的现象,地方政府不得已采取事前勾地,然后再招拍挂的方式出让土地。一方面,避免“价高者得机制”下,无实力开发商拿到地块后,土地被闲置;另一方面,能够控制地王现象的出现。但该专家并不赞成此举,他认为,招、拍、挂就应该解决公开和公平的问题。至于地王晒地的现象,应该通过加强监管来解决。

以最快的速度扩张

自2008年下半年以来,在全球金融危机的大背景下,万达集团采取反向思维,提速扩张。2009年除新开业8个万达广场外,新增万达广场项目达到20个,全年新开工面积1000万平方米,包括已开业、正在施工和拿到土地的项目,万达集团的持有物业面积达到1000万平方米。

万达如此快的扩张速度,现金流能否支撑？

集团一位高层回应本报称,万达的现金流主要来自销售回款,持有物业的租金收入。据不完全统计,2009年万达集团的销售额超过250亿。但更重要的是经营性物业抵押贷款。该负责人解释说,获得“四证”后,万达可以从银行获取开发贷款。而拿到商户的租约以后,万达便可以向银行申请经营性物业抵押贷款。“如果不是这个贷款,万达扩张的速度不会这么快。”他说。今年将是万达有史以来扩张最快的一年。

此外,万达一直在筹划A股上市IPO计划。但是否能顺利上市,取决于明年资本市场的整体环境。据了解,万达尚未向证监会递交上市材料。