再降万万科击溃地产反弹论.蹭飞

一叶落而知天下秋。

刚踏入9月，楼市(专题)降价的寒流就袭来。8月28日，万科在上海媒体刊登“喜迎中秋、八盘共庆”的促销广告，称旗下8个楼盘限时推出特价房源，喊出了“直降10万”的口号。

房地产行业的寒流让万科不得已降价过冬，降价潮一触即发。来自 申银万国的研报指出，目前市场的调整才刚刚开始。

著名经济学家巴曙松日前表示，整个房地产行业的数万家企业正在面临调整。我们看到很多房地产商在调整开始后敏锐地选择了不同的策略，比如说像万科这样敏感的企业感觉到调整要到了，迅速加快了现金流回收，主动进行了价格调整。

万科再扛降价大旗

“金九银十”，这个时候不促销回笼资金更待何时？刚踏入9月，其他大型房地产商还没有缓过劲，万科就已在上海开始行动。

还可以选择树葬、花葬、草坪葬等方式据上海媒体报道，万科共有8个楼盘促销，力度最大的是三林楼盘金色雅筑。该项目在此前已经两次降价的基础上，购房者在活动期间还可享受总价10万元的优惠，这个价格较该楼盘前期价格已经打了8折。

整个房地产行业的不景气显然让万科这个反应一向迅速的龙头企业提前做出了部署。

秋天已经来临，国家统计局日前公布，7月份“国房景气指数”为102. 6，比6月份回落0.72点，这已是“国房景气指数”连续8个月环比回落。同时全国商品房空置面积也同比增加6.1％.

而备受关注的房价，环比下跌也在扩散之中。根据国家发改委公布的数据，7月份全国70个大中城市房价同比上涨7％，继续呈现涨幅逐月回落态势。同时房价调整城市范围有所扩大，7月份，70个大中城市的房屋销售价格共有17个城市环比下跌，6月为16个，而5月只有4个。

广州同创卓越房地产总经理赵卓文认为，经历了近一年的疲软，房地产市场已十分脆弱。从上市公司的报表分析也好，从大公司天价地款迟迟未能缴纳的现象透视也罢，发展商的资金链断裂风险在加大。因此，被动降价、被动促销、被动出售股权等等形式是地产商们不得不选择的过冬方式。

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