地产板块上涨乏力荐股鼓励

地产：板块上涨乏力 荐5股 201 - 类别： 机构： 研究员：

且它的价值并不会因为被使用而减少[摘要]

报告要点热点楼市成交分化。根据中国指数研究院(下称中指院)数据，自2012年1月以来，全国百城中有9个城市的新建住宅价格连跌了20个月。楼市区域分化的迹象越发明显，一线城市、区域中心城市的成交量价齐升，而部分二三线城市，特别是前期过度炒作的城市现在不得不面临成交下滑、房价下跌的局面。

房企拿地积极。虽然近期部分地方政府出台了一些针对土地市场的调控政策，但土地市场的火热态势仍在蔓延，短期并无改观的迹象。继上周京沪苏杭两日四出地王之后，武汉地王纪录在本周也被打破。同时本周上市房企公告的购地金额高达165亿元，这一方面显示房企对于明后年地产销售的信心，另一方面也很有可能会进一步推高房价。

股市行情地产板块高开低走。本周地产板块跟随大盘高开低走。周一开盘受益于8月的经济数据好于预期的刺激，大盘高涨近4个百分点，地产板块亦跟随大盘上扬，周一单日平均涨幅2.4%。但大盘与地产板块强势上涨的势头并未能一直持续，随后几日涨幅开始收窄，地产板块与大盘在周四、周五相继翻绿。

商业地产领涨板块。分阵营来看，本周地产板块整体涨幅高于大盘。按市值分类的各阵营中，中小市值公司表现不佳，其中50亿以下市值的小公司涨幅未能跑赢大盘。

商业地产持续受益于自贸区概念炒作，继续保持领涨态势。特别是外高桥（600648）一枝独秀，个股单周涨幅高达61.05%。

楼市成交成交回暖。本周我们覆盖的21个大中城市合计成交2 8.9 万平米，环比上周上升9%，其中，一线城市环比大幅上升2 .27%，二线城市成交环比上升4.22%。在正式进入传统的楼市成交旺季以后，楼市成交回暖的迹象显现。

去化稳定。本周一线城市库存微升至2 14万平米，受益于成交大幅上升，去化时间降至28.6周；二线城市库存微升至 545万平米，但由于成交涨幅有限，去化时间继续维持在56周。

投资建议维持《二十四节气之白露：露从今夜白，霜自地产降》中的观点，建议在流动性风险被证伪之前谨慎对待地产股，并在9月份利空出尽后及时抄底。