北京二套房贷明紧实松首付四成利率打折有弹

输送设备2020年06月14日

本报季小舟北京报道

“这是你贷的第四套房了，不过你的信贷资质很好，我们都是按一套房的政策来给你做的。”这是某日在一商业银行营业部无意间听到的客户经理与贷款客户的谈话。

楼市从二三月份的“小阳春”，到现在的“艳阳天”，二套房政策的松绑功不可没。近日杭州市传出二套房贷收紧的消息，在走访了北京各商业银行营业部后了解到，购买二套房不但不用付1.1倍的利率，甚至有可能利率最低打7折，虽然银监会对松绑默许，但仍坚持首付比例不低于四成的规定在上榜的总共50名球员中。

京城二套房贷仍宽松

据我爱我家的统计数据显示，截至6月底，北京二手房成交价格已经赶超历史水平，2009年第二季度的二手房成交均价由一季度的111 9元/平方米攀升至127 7元/平方米，涨幅高达14. 5%。

上周，以贷款购房者的身份走访了各家银行的营业部，了解到二套房贷款暂时还未有收紧的迹象。

“第二套房最低首付必须四成。”建设银行一营业部个贷工作人员告诉，或许是由于不清楚的信贷资质如何，对于四成首付银行均不松口，“利率最低是可以7折，具体是多少，还得做房贷的时候详细谈才行。”

“假如资质比较好，是否可以跟银行砍个价？”问道。工作人员笑道：“也可以这么说。”

之后，又走访了一些房屋中介机构。

“如果之前的房贷没有逾期还款记录，而且相关收入证明资质比较好的话，完全可以按照第一套房的首付标准和享受7折优惠利率。”链家地产一位客户经理陈先生告诉，“如果信贷资质较为一般，就需要首付四成，也可以做到8.5折的利率。这几乎在所有的银行都可以做。”

从走访情况可以看出，如果购房者选择直接在银行做贷款，那么四成首付的关口比较难突破，利率方面则可以和银行商量；如果选择通过中介做房贷这是继今年5月24日第十五届中国江苏(常熟)服装服饰博览会暨2014江南国际时装周上获评“中国休闲装产业年度人物”之后，那么在缴纳一定中介费用后，就有可能按照一套房的首付和利率标准来执行。