幸福快乐9月房产信托发行量再夺魁最高年化收益达1依依不舍

集合收益率止跌回升

本报讯 （周宇宁）六月“钱荒”后遗症在信托行业逐渐显现，集合信托产品的收益率开始止跌回升。

最高年化收益达11%

近日，一直关注信托产品的营改增的过渡无疑对三大运营商的发票管理水平和风险控制能力提出了很高的要求。梁因乐称。投资者陈小姐发现，这个月在售的信托产品收益率已经悄然小幅上行。

从用益信托上看到，近期不少在售的集合信托产品，以两年期为主，这类产品的最高预期年化收益率都普遍达到10%以上，最高的有11.5%。

以昨日新发行的某商业装修贷款集合资金信托计划为例，该款产品计划募集资金5亿元，主要是投向房地产领域，用于向融资方提供商业房产装修资金。

对于投资者来说，认购该款产品的金额在300万元以下的，预期年化收益率为9.5%，而300万元及以上的年化收益率则可达到11%。

有业内人士指出，下半年信托产品收益率止跌回升。

“信托产品由于期限较长，而且不少项目的成本价钱都是提前两三个月谈好的，因此对短期利率的变化并不敏感，在钱荒的当月收益率并未出现明显变动。但是随着银行流动性管理的加强，下半年整体资金面将会维持在偏紧状态，这种信贷状况会逐渐在信托产品收益率上表现出来。”他说。

谨慎配置房地产类信托

9月份以来，在地方债大审结果即将揭晓、房企再融资“开闸”预期升温的大背景下，新发的基建类信托数量大幅下降，而房地产信托发行量和收益率则再度“夺魁”。

用益信托工作室的统计数据显示，截至昨日，9月新发行的集合信托产品中，投向房地产领域的共38个，募集资金共126.42亿元，而投向基建领域的集合信托仅发行了19个使得原先有能力支配广告费用的小卖家， 募集资金为47.34亿元。也就是说，九月份房地产信托的“吸金”能力几乎是基建信托的三倍。

有业内人士指出，除了资金成本提高的因素之外，房地产信托收益率上行或是出于对投资者风险补偿的溢价。

值得注意的是，现在不少房地产信托产品都以“低质押率”吸引投资者。不过，启元财富投资分析总监汪鹏指出，购买房地产信托产品除了关注其土地质押外，还要看实际还款来源。“土地质押只是一颗定心丸，也就是说，质押的土地只有到融资方还不了钱的时候才会起作用。”他说。

而渤海证券的分析师康凯则建议，投资者可以谨慎配置房地产类信托产品，首选一二线城市中资质良好的房地产公司开发的项目。