土地流拍成趋势房山门头沟两宅地无人问津.DG

“流拍”似乎成为了北京土地市场的一个高频词。4月24日，房山、门头沟两宗宅地因无房企参与竞价惨遭流拍。至此，2018年以来北京已有6宗住宅用地流拍，而北京自2002年以来住宅土地流拍数量增加到了 7宗。

先来看看这两宗宅地的基本情况：

据公开资料显示，房山区青镇中心区、0021地块位于房山区青龙湖镇，规划建筑面积1 6087平，用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务用地、S4社会停车场用地。其中R2住宅（0010、0021地块）49254平，容积率1.05/1.4，控高12/18；B4商业金融服务（0015、0027、00287地块）86592平（无偿还建8580平米），容积率1.6/2.1/2.1，控高18/ 0/ 0，S4社会停车场（00 2地块）241平，容积率0.1，控高12。

该地块挂牌出让起始价为16. 亿元，商品住房销售均价不超过 8081元/平方米（含全装修费用），且最高销售单价不得超过 9985元/平方米（含全装修费用）。

另一块为门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC地块，该地块规划建筑面积1 4 4平方米，用地性质为R2二类居住用地、T6区域综合交通枢纽用地、S4社会停车场用地，其中R2住宅（0010、0021地块）49254平，容积率1.05/1.4，控高12/18；B4商业金融服务（0015、0027、00287地块）86592平（无偿还建8580平米），容积率1.6/2.1/2.1，控高18/ 0/ 0，S4社会停车场（00 2地块）241平，容积率0.1，控高12。出让起始价26.2亿元，商品住房销售均价不超过45465元/平方米，且最高销售单价不得超过477 9元/平方米。

性价比低是流拍主因

攻击性过强北京严禁商改住后，开发商对商办地块更加谨慎了；两宗地块商办及T6兼容商办体量过大，且均位于西六环以外，区位优势不明显；再加上两宗地起拍价不低，开发商望而止步也在情理之中。

首席分析师张大伟认为，两宗地块起价不低，但住宅部分少，比例非常低，大量的交通枢纽与配套商业。在目前的市场情况下，开发商不举也就成为了必然。“大部分开发商的资金情况的确已经不乐观，手里已经积压5000亿以上的货值。”张大伟补充道。

诸葛找房首席分析师 表示，由于该地块配建面积较大， 用于纯住宅地块面积并不多，而在政策压制下其他形式地块难以改建使其具备居住属性，即使门头沟有价格及环境优势，在限价情况下也难以盈利。加之现在开发商现金流普遍紧张，比起快速发展，活下去才是当前应该注意并解决的问题，所以拿地极其谨慎。

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