从股市看楼市房地产还有阳春三月吗.DG

不经意间，2019年已经来到第三个月份。在这三月份的第一个周末，我们一起来回顾一下上周发生了什么大事和小事。

股市又 火 了 上证指数继续强势反弹，周五收报2994.01点，无限逼近 000点大关。上任刚满一个月的证监会主席易会满，交出了一份让市场满意的答卷。

2月27日出席国新办发布会时，易会满曾说： 这一个月已经感受到了什么叫 火山口 ，也感受到了 火山口 的味道。

相信A股这个表现可以让易主席在 火山口 坐得稍微轻松一些，但股市从来都是 有牛有熊 ，或许当指数往下掉的时候，才能体会到真正的 火山爆发 。

这个时间点也许没有那么快到来，因为 科创板 落地了 月2日凌晨，经历1个月征求意见后，科创板 2+6 相关制度规则敲定，进入实施阶段。

这是易会满上任后首次签发的 证监会令 ，显然，周一开盘后上证指数重返 000点并继续上涨是可以预见的事情。

股市与楼市，在中国是最受关注的两个市场。股市连阳、表现亮眼，很容易就让人联想到楼市又是何种表现？是否也将步入复苏通道？

过去一周，粤港澳大湾区的热度持续在蔓延，一部分上市房企的年度业绩发布会也陆续召开，揭开了三月份上市房企年度业绩发布季的序幕。

与房地产相关的资本市场也较为活跃，标志性事件是德信中国完成了在香港上市。但同时，发债企业的数量有所减少，拿地企业表现则更加活跃，投地金额有上涨的趋势。

债券市场方面，据观点指数统计，2019年2月份，中国房地产企业共发行债券融资28笔，约合人民币557.26亿元（1月份71笔，合计人民币约1 97.11亿元）。其中，境内债8笔，境外债20笔，美元债金额比例占8 .57%。

土地市场方面，据观点指数粗略统计：2月28日，广州 宗土地拍出115.7亿元；2月27日，天津滨海新区8宗地成交20.56亿元；2月27日，杭州余杭区出让四宗地块，总价27.11亿元；2月25日，郑州出让4宗商住地，收金15.24亿元；2月25日，北京大兴区两宗地卖得69亿元

年初土地市场的活跃，传递了一丝 小阳春 的气息，但背后相关联的却是房企销售表现并不如去年。

根据观点指数发布的 2019年月中国房地产企业销售金额TOP100 榜单，前两月仅有碧桂园一家企业销售金额达到千亿，而去年是三家（碧桂园、万科、恒大）。

总体来看，2019年月TOP 、TOP10、TOP50的销售金额总和分别为788.29亿元、2 4亿元和70. 2亿元。相比2018年月的数字，分别下降了22.48%、20.71%和上升了9.96%。

春节长假过去，最短的二月份结束。随着三月份到来，市场将开始加速，逐渐步入正轨。对于房地产行业来说，真正的2019年正在揭开大幕。

竞争也才刚刚开始，一月份拿到月度销冠的万科，第二月便被碧桂园夺回。对于万科而言， 失冠 这件事情，自从2018年以来，应该已经慢慢 习惯 了。

郁亮说这是 收敛聚焦 ，他还说 万科不一定每一年、每一次都要成为冠军，但最终要成为这个时代的总冠军 。

事实上，当全行业都在谈论 转型和创新 的时候，郁亮也是不走寻常路，开始说起 转型绝非易事 。因为，万科没有办法找到一个和房地产赚钱前景相当的行业，所以， 未来10年，开发业务都将是万科的基本盘 。

无论如何，三月 阳春 到来了，股市已经开了一个好头，楼市则才刚刚上路，未来还非常不确定。随着 两会 召开，很多事情终将逐渐清晰。

月中下旬，观点地产新媒体将聚焦这样一个关键时间节点，以 展望：重构未来 为主题，在深圳举行 2019观点年度论坛 ，同时发布 2019中国房地产卓越100榜 。

比北京还高。已连续成功举办十年的观点年度论坛，将继续为中国房地产 承上启下、承先启后 ，奠定新一年发展的理论基础。

活动安排

2019观点年度论坛

【大会主题】：展望：重构未来

宏观篇：经济与楼市

市场篇：增量开发与存量运营

产品篇：供需新格局

创新篇：风口与蓝海

模式篇： 慢下来 的房企

土地篇：面粉之问

产业篇：运营为王

金融篇： 去杠杆 的融资抉择

2019中国房地产卓越100榜发布盛典

我们将会权威发布：

2019中国房地产卓越100榜主榜单

2019中国房地产卓越100榜

2019中国房地产上市企业 0强(地产G 0)

2019中国房地产卓越100榜分榜单

2018中国房地产销售金额TOP100

2019非内地房地产企业卓越榜

2019中国房地产品牌价值卓越榜

2019中国房地产管理与团队卓越榜

2019中国房地产商业模式卓越榜

2019中国房地产成长力卓越榜

2019中国物业服务企业TOP 0

2019中国产业地产运营商TOP 0

2019中国房地产卓越100榜单项奖

2019观点学徒计划 总部训练营

探访名企：走进行业最具代表性的知名企业与项目，让你亲身感受行业领先者的独特氛围，在现场实地考察中思考企业成功的路径与方法。

高端对话：与高层面对面，拨开层层迷雾，探讨企业成功与制胜之道，在思想碰撞中寻觅成功之道。

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*更多信息将持续更新，敬请关注。