动迁房限价房助推上海楼市成交量创周新.源泉

佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅量增价跌，成交量创下201 年11月11日以来最近20周的新高，均价则继续下跌，创下了201 年8月12日以来最近 周的新低。造成量增价跌的主因是，2.5万元/平方米以下的商品住宅成交面积比前周暴涨了58.86%。

从上周成交面积排行榜上看，低价位产品占据9席，冠亚军的成交均价更是低于1 200元/平方米。不过，这两个项目一个含有动迁配套房，一个为限价房项目，合计成交4.2万平方米。除去这两个项目，排名第一的浦东某项目均价 .95万元/平方米，排名第二的闵行某项目均价2万元/平方米，这两个项目成交量都在1. 万平方米以上。

北蔡某项目

单价降幅超万元

德佑地产数据显示，上周成交情况较前一周出现逆转， 月以来首次周成交突破20万平方米的关卡。但上周商品住宅的供应量较为逊色，不足20万平方米，主要集中在外环外，以宝山、嘉定的刚需项目为主。

本文摘自：中新上周单价在 万元以下的商品住宅的成交量占总量80%，较前三周总体而言高出近10个百分点。

值得一提的是，近期不少楼盘的去化压力较大，导致成交均价与上报备价格价差较大。

上周成交排名前列的浦东北蔡某项目，成交均价为 95 元/平方米，与上房地产的单价最高报价相比，降价幅度超过了1万元。上周成交量较大的奉贤某项目，上周成交均价为10876元/平方米，与上房地产的单价最高报价相比，降幅超过5000元。

德佑地产分析师陆骑麟注意到， 月前 0天上海商品住宅的成交量为87.4万平方米，超过市场预期，主要由于最后一周市场回暖。与此同时， 月前 0天上海全市商品住宅的供应量达112.5万平方米，可以看出供应量明显大于需求量，在“供大于求”的情况下，市场的去化压力较大，“无论是改善型项目还是刚需项目，均出现了实际成交价格大幅低于上报备价格的情况。”

争议“ 月小阳春”

黄志坚预计，今年 月全月商品住宅的成交量会上升到90万平方米左右，比最近8年来 月的平均成交量低了约1 %。考虑到这是政策压制下的成交量，应该说，月末放量所推高的 月成交量，使得今年 月已经成为了名符其实的“小阳春”了。

黄志坚称，楼市后续的成交量能否继续上升，依然取决于刚需的新增供应。今年楼市存在变局的可能性，开发商不应盲目乐观，现金流不足的开发商需要跑量以规避风险。

目前，市场刚需的成交放量还是比较有限，成交量较大的楼盘中新盘不多，一些老盘新获预售证后，由于担心销售不佳，没有立即大力度推盘，而是只加推一部分房源，造成实际入市的房源量并不够多。

上海某开发商营销总监的观点是，“总体来看， 月的市场表现一般，刚需市场也没有什么亮点可言，4月过了清明节之后，市场情况如何就基本可以阶段性定性了。”

该总监说，一些单价在1.5万元以下的底部价格房源的成交不具有代表性，这类项目要么是动迁房，要么是政策性住房，要么位于偏远的外围地区。要看市场到底怎么样，应该更多地关注中间价格段的楼盘，关注去年单价涨到2万元、 万元以上的刚需楼盘现在的成交情况怎样。

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