包销现身深圳楼市成开发商救命稻草.DG

从而将东北变成其后方基地的险恶用心。”高瑛说。就在近期，包销悄然登上了深圳房市的舞台，成为了一些不少中小开发商们赖以回笼资金的一根“稻草”。

包销，这种销售的模式原本在房地产市场交易中并不那么引人注目。因为，在众多开发商看来，卖房子如果依赖包销不仅利润有限，而且也算是一件比较”丢面子“的事情。

然而就在近期，包销悄然登上了深圳房市的舞台，成为了一些不少中小开发商们赖以回笼资金的一根“稻草”。

业内人士这样分析，就现在深圳的楼市现状来看，开发商们选择套现的渠道实在少的可怜，选择包销也实在是他们的无奈之举。

投资者的“算盘”

“现在包销这种形式在深圳还不算典型，出现的比较多也就是关外的龙岗和宝安”，一名深圳房市的资深投资者向观点这样表示。

尽管现在的市场还不算明朗，但这名投资者看起来还是信心满满：“开发商下半年的日子估计会越来越难过，特别是那些资本低于一亿的中小型的开发商，我们找他们包销，也算是投其所好。

他对观点表示，现在深圳很多中小型开发商对奥运后深圳的房市还抱有比较乐观的看法。”这我个人认为是不够现实的“，他说，目前自己正在试图寻求一些资金实力比较雄厚的投资者合作，准备在下半年的深圳楼市里捞上一把。

“我们给开发商交付一定比例的定金后，批量拿房，然后限期内销售完毕，这个周期一般维持在2~ 个月甚至更短，”如此短的资金回笼时间对于急需资金的那些开发商来说无疑是诱人的。“而更重要的是，对于开发商来说这种模式没有任何的风险，损失的只是一部分的利润”。该名投资者这样对观点说道。投资者们正是在这一买一卖中做足文章，获取差额的利润。

对于问及的销售风险问题，该名投资者表示不用担心，“我们有我们的渠道”。

选择包销？

“开发商寻求各种渠道、各种机会回笼资金无可厚非”，一名地产公司的高管针对包销这种现象对观点地产说道。“一些小企业的融资渠道窄一些，在面对资金压力的背景下选择包销这种快速回笼资金的方式没有什么大惊小怪的”。

他说，毕竟那些中小型开发商不能像那些地产大鳄一样，在资本市场里呼风唤雨，“他们的选择太少了”。

但同时，这位高管也表示，包销这种模式不值得提倡和鼓励，“如果这种方式长期下去的话对市场发展是不利的，会打击市场的信心，因此这不应当成为市场的主流。

银根紧缩,市场观望，下半年的深圳房市究竟还能有多少开发商能顶住资金的压力？没有人能给出确切的答案，但一个很简单的事实是：那些实力不强的中小开发商们要想安然“过冬”，势必要想方设法回笼资金。

“对于那些大型的开发商来说，无论市场有多冷，它们都还是可以撑下去的。因此，大型开发商选择包销的可能性几乎没有，这不仅仅是因为利润问题，还关系到了企业的形象。”前述投资者这样分析，“而且，包销这种形式也不太可能出现在关内，毕竟关内的问题和关外的市场潜力不一样，因此，包销不会蔓延”。

关键词：