商贷利率下限调至折刺激政策正式退出.蹭飞

切断互保链10月29日，多位消息人士向本报透露，将收到来自监管机构的正式文件，从11月1日起，商业性个人住房利率的下限将由现行贷款基准利率0.7倍上调为0.85倍。

这意味着首套房贷款利率七折优惠将成为过去。时隔两年之后，商业性个人住房贷款利率的七折时代终于落下帷幕，这还意味着2008年10月金融危机以来推出的一揽子房地产刺激政策也正式宣告退出。

这份严厉的文件表示，对贷款购买第二套住房的家庭，仍需严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

本报获悉，监管层还有可能规定二套房以上贷款利率上限可提到人民银行贷款利率浮动的上限。目前商业银行贷款利率浮动上限为基准利率的1.7倍。

某大型国有银行零售部门负责人向本报分析，从2010年8月份以来，首套房带利率七折优惠政策就已“名存实亡”。面对注入地产等资产价格泡沫不断集聚的风险，监管层以文件的形式更具风向意义，“这意味着政策基调或向2007年9月份的紧缩调控政策回归。”

2007年9月，和《关于加强商业性房地产的通知》【银发〔2007〕 59号（下称 59号文）】拉开了一轮楼市价格调整的序幕，以深圳为例，以新政为界，房价走势如同“过山车”一般，上半年疯涨40%-50%之后，猛然掉头直下，跌势一直延续到2008年底。

这一次，监管层再次将政策打击目标对准了“刚需”，经过4月份“国十条”、9月29日新“国五条”、公积金贷款利率上调、加息等一系列密集调控之后，取消房贷七折优惠，能否成为压倒“疯狂”的房价的最后一根稻草？

10月29日，受上述传闻影响，A股房地产和银行板块普跌，两大板块当日分别下跌0.57%和2.20%，而金融和地产板块的弱势回调也较大拖累了大盘走势，当日沪指报2978.8 点，跌1 .75点，跌幅0.46%。