帕萨迪纳房产投资回报率.蹭飞

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帕萨迪纳是大洛杉矶靠北面的市区，距旧洛杉矶市中心15公里，四通八达的高速公路和地铁将市中心和其他社区联系起来，人们出入十分便捷。帕萨迪纳海德别墅本项目位于洛杉矶帕萨迪纳市以东大街，交通便利，紧邻帕萨迪纳主路，由14套联排别墅组成。下面就带大家了解下帕萨迪纳房产投资回报率的相关内容。

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帕萨迪纳（Pasadena）创建于187 年，是大洛杉矶地区的一个中等大小的卫星城市。占地60平方公里，拥有人口约16万。帕萨迪纳是大洛杉矶靠北面的市区，距旧洛杉矶市中心15公里，四通八达的高速公路和地铁将市中心和其他社区联系起来，人们出入十分便捷。著名的美剧《生活大爆炸》（The Big Bang Hheory ）中主角们就住在帕萨迪纳。

1.收益模式计算公式：

投资回报率=（每月租金收益-按揭月供款） 12/（首期房款+期房时间内的按揭款） 说明：投资客的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款 的 月供 ，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2.投资回报率分析计算公式：

投资回报率=（税后月租金-物业管理费） 12/购买房屋单价

说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

.投资回收时间分析计算公式：

则暗地里扣留了大量战俘。据继任苏联大使苏兹达列夫的报告：“朝鲜同志认为将大量南朝鲜的战俘扣留下来投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金-按揭月供款） 12 说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

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