在澳洲买房需要哪些额外费用.DG

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澳大利亚的房产大多是永久产权，持有费用低、无遗产税，租金回报高，这让全世界的投资者都对澳洲房产趋之若鹜，其中包括了大量的中国投资者。但是，在澳洲买房并不等同于国内买房，并不是付一个房款就完事了，在澳洲买房是需要付出一些额外的费用的。下面，澳信为大家罗列了在澳洲买房需要支出的费用清单，希望对你有所帮助。

一、FIBR申请费用

在澳洲，拥有永久居留权的居民不需要经过任何特殊许可或审批，就可以在澳洲各地购买房产。但是，外国投资者就需要向澳洲政府部门 外国投资审批委员会(简称FIBR)提交购房申请，才能在澳洲购买房产。

申请FIBR会产生一笔费用，这笔费用的多少是根据房产的价格的高低而变化。自2015年12月1日起，全新的FIBR申请费用明细如下：

购买100万澳元以下的房产，需缴纳5千澳元申请费；

购买100万-200万澳元之间的房产，需缴纳1万澳元申请费；

购买200万- 00万澳元之间的房产，需缴纳2万澳元申请费；

购买 00万-400万澳元之间的房产，需缴纳 万澳元申请费；

购买400万-500万澳元之间的房产，需缴纳4万澳元申请费；

购买500万澳元以上的房产，需缴纳5万澳元申请费，房价每提高100万澳元，需额外增加1万澳元申请费。

二、印花税(Stamp duty)

印花税是澳洲买房时最大的一笔附加费用。澳洲各州都有自己的计算方法及折扣，部分州还有印花税的优惠和减免政策。想了解印花税的具体计算和政策要求，可以登陆各州政府的官进行详细查询。印花税要在房子交割时一次性支付给政府。

三、律师费(Conveyancing fees)

澳洲的房屋销售一般需要专业的律师帮您完成过户手续，律师过户费约在澳元不等。一般这笔费用中也包括简单的咨询费用，律师会给您讲解合同的内容，帮助您更加了解过户的过程。

四、贷款机构费用(loan fees)

如果你是澳洲贷款买房的，贷款机构会向房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费，而有一些贷款机构会为了争取业务会免除该项收费。此外，大多数的银行还会根据不同的产品收取一定的年度费用或月费用，大约是1000澳元。

五、房屋检查费(Building Inspection)

如果你购买的是二手的别墅房，那么你就需要雇用专业的建筑检验师对房屋结构和虫害情况进行检查，一般做一次房屋检查的费用约为澳元。但如果您购买的是期房或者公寓，则不必支出这项费用。

以上就是购买澳洲房产的所需要支付的费用，希望大家在购房的时候要做足预算，不要在交易的时候被 套 了。当然，以上这些只是买房的时候所支出的费用，当持有房产之后，也会产生一些费用，如物业保险费、市政费、管理费、土地税等等。如果你对澳洲购房的费用还有什么疑惑，欢迎咨询澳信的投资顾问，我们将竭诚为您服务。

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