通天帝国的第个天楼市缩量价涨未来.DG

仪器仪表2021年03月11日

通天帝国的第1个100天:楼市缩量价涨,未来供需1:10?

2015年8月14日通州升级限购,这可以看作通天帝国成立的*主要标志,到*已经100天了:这第1个100天,可以说通州楼市反应*明显!

北京市委十一届八次全会闭幕。会议正式公布了北京行政功能搬到通州的消息。会上提出:确保2017年市属行政事业单位整体或部份迁入通州区有实质性进展,要求科学规划,倒排工期,建设好增量,调剂好存量,探索积累经验。

通州区委常委、常务副区长崔志成绩通州区基础设施建设等三方面情况,进行了详细介绍。在道路交通方面,到“十三五”末,通州的城市路密度将力争提升到9公里/平方公里,达到世界一线城市水平。另外,截至2014年底,通州常住人口为135.6万,“10三五”期间通州区的人口调控上限约为160万人。

按照这一规范我们看一下,未来通州房地产市场的容量有多大?

增加25万人,依照户均2.5人计算(人已成为家庭常态),也就是需要10万套住宅。

首先,目前市场住宅库存多少?

截至11月25日,通州区商品房销售达到8298套,与去年同期4998套的销售相比,增长幅度到达66%。与此同时,区域库存已由去年同期的12493套降低近一半,降至6389套。

利好很明确,但因为历史*严格的限购政策,通州的楼市出现了价格上涨,但销售量明显下调的现象。

通州新建商品房住宅销售从2015年8月开始明显下调,特别是9月以后持续走低,*严格的限购政策致使市场销售出现了明显的下调,其中9月签约538套,10月签约411套,11月签约341套。相比创造新高的月,下滑明显。跌幅超过7成。

但销售均价为出现下调,反而继续走高,从均价看,11月截止25日,通州销售的商品房住宅签约均价达到了27438元每平米,延续几个月上行。

从目前通州市场的库存看,也持续走低,目前商品房住宅可售只有6389套的历史低位,相比年初的1.2万套,下调了一半。

通州的利好明确,导致通州楼市肯定会受到积极的影响,即便因为限购影响销售量,但有购买资格的客户,和有可售的开发商对通州房源的价值都有上涨的预期。

行政副核心已肯定选址于东6环西侧,潞城镇南侧区域,地铁M6号线郝家府站南行即是。计划的6平方公里已100%完成拆迁,具备开工条件,计划设计一旦完成即可施工建设。

整体看,通州市场的销售价格已经逐渐开始向万以上集中。

对通州市场来说,目前新建住宅库存有限,能够签约的库存也处于*近数年的低点,所以销售量并未井喷。

对于通州来说,次核心的利好是非常明显的,这种情况下,升级限购的确会明显抑制市场销售量,但对区域内的房价来讲,影响不会太大。

公寓销售由于未出现限购,整体看,在11月出现一次反弹。截止日前签约套数到达了676套,预计全月有望突破800套。销售均价也到达了28775元的高点。

另外在*近,通州台湖区域也出现了,楼面价高达3.8万的地皇,也体现出了,开发商对通州土地的渴求。

从过去数年的土地供应看,潜在供应也只在100万平米左右,也就是大约1万多套,如果叠加未来的流动人口。

6000多套商品房住宅库存+1万套公寓库存+1万套供应预期=巨大的市场空缺。

吃请的也不会白吃。盛宴背后的交易在通州腾飞前,置业前景非常可观!

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