净利翻番金地集团冲关百亿在即.蹭飞

本报 刘晓云 深圳报道

97.46亿元，这是金地集团（600 8 .SH）2007年的销售金额，看似一个不起眼的数字，却为去年的金地集团作了一个漂亮的脚注。

2月28日，金地集团董事长凌克在接受本报采访时表示，金地集团的全国性布局增强了抗风险能力。在2008年，金地集团的在售楼盘数量将比去年增加50％以上，20多个项目已经处于销售过程中，将会带来更为充裕的资金回流。

权威的数据“所以，我们今年的资金链条是安全的，去年我们已经实现快速发展，今年还将是我们快速发展的一年，预计今年会保持一个比较好的增长水平。”谈起2008年的金地，凌克信心百倍。

净利翻番

金地集团2007年年报显示，全年公司实现销售面积108.16万平方米，销售金额97.46亿元。截至年末，公司结算面积89.24万平方米，结算收入72.81亿元，已售未结转面积达49.88万平方米，金额共4 .16亿元。

根据年报，金地集团去年营业收入74.87亿元，同比增长110.10％；实现净利润9.65亿元，同比增长10 . 4％。同时，公司拟以资本公积每10股转增10股，并每10股派发现金股利0.5元(含税)。

在项目投资方面，公司报告期内在8个城市共获取了10个项目，合同总地价161.61亿元，共计504万平方米的项目资源，保障了公司未来用地需求。截止到目前，金地集团土地储备高达11 6万平方米。

在核心业务房地产开发上，金地集团全国化布局日趋成熟，各主要区域均实现了良好的经营业绩，并均获取了较好的新项目。

去年金地集团新进入了南京、杭州两大城市，完善了在长三角区域的城市布局。从而完成了公司三大核心区域（长三角、环渤海和珠三角）和三个重要城市（沈阳、武汉和西安）共14个城市的全国化战略布局。

“在适当的时机进入二线城市投资，其中新增的西安、沈阳等优质项目资源2~ 年后将会为公司的持续高速增长做出贡献，资源布局也将更加合理。”年报中如是描述。

年报还披露，2008年金地集团的主要开发项目共有 2个，计划开工面积261万平方米、计划竣工面积186万平方米。

从销售收入来看，在2006年，金地的销售收入为51.14亿元，而今年亦出现了快速增长，一跃而至销售收入97.46亿元，离百亿大关已是唾手可得。

另外，年报中还透露金地已推出股权激励计划草案。对于该方案正式实施的时间，凌克向透露目前正在跟证监会作沟通，希望股权激励方案能尽快通过，为业绩的稳健增长作出贡献。

继续扩张

“从主要财务指标的大幅度增长来看，金地集团的扩张速度是非常快的，尤其是2007年的各项主要财务指标基本都比2006年翻一番。当然，这主要得益于2007年房价的快速上涨和销量的增加。”联合证券研究人员如是分析。

但是，尽管从财务指标上看金地集团的净利润增长迅速，但仍有分析人士指出，实际上在金地迅速增长的背后，资金仍是吃紧。

年报披露，截至2007年12月 1日，金地集团的经营活动净现金流是-6 .09亿元。

这主要是由于公司在2007年经营性投入大幅增加所致。经营性投入主要用来购置土地储备和在建项目投入，同时也说明金地的大规模扩张需要源源不断的资金补充，资金面已显紧张。

上述专业人士分析说，目前金地集团的长期借款（主要是银行贷款和信托融资）有54亿元，其中一年内到期的有11亿元。

面对着投入和还款双重压力，2008年金地集团的资金面会进一步趋紧。年报分配方案每10股才派现0.5元，与之前平均每年派现2元左右相比大幅下降，在盈利大幅增长的情况下，派现却大幅减少，也反映出公司的资金紧张程度。

“公司2007年每股经营性现金流为-7.52元，因此，金地集团能否实现多元化及时融资将成为该公司持续发展的关键。”联合证券研究人员也持类似的看法。

但在金地集团财务总监韦传军看来这都不是问题。

“我们保守估计，今年预计金地整体经营活动的现金净流入约有50个亿，如果拿地少的话，2008年应该是没有资金缺口的。”韦传军说。

另外 7.9 亿元的预收款项保障了未来业绩，这些预售项目均已竣工或于2008年年底前实现竣工，这将支撑公司2008 年的业绩，同时给公司提供资金支持。

上述联合证券研究人员分析认为金地集团在今年将会快速发展、加速扩张。

实际上，金地集团在年报中亦表示，在今年公司不仅要通过参与土地“招拍挂”拿地，同时也将寻找合作、并购等方式，迅速扩大公司规模。

“我们在今年和明年还会进一步地扩张，不会收缩战线，当然在扩张和发展的时候，还是会关注经营和财务上的健康性。在未来一到两年，我们还是会坚持现有的布局，同时会选择合适的时机进入新的城市。”凌克说。

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