北京出台调控细则外地人购房须年纳税证明.DG

这么说2月16日，北京出台落实”国八条“楼市调控的15条细则，外地人购房须提供5年纳税证明，已有1套房的本市居民限购一套房，已有2套房的本地人和已有1套房的外地人暂停售房，限购以认房为标准。

细则文件要求，自发布之日起，对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房。

对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭，暂停在本市向其售房。

住建部将会同多个部门完善信息共享和购房人资格审查，对提供虚 明的购房人不予办理产权登记手续并由购房人承担经济和法律。

在住房政策方面，要求切实实施差别信贷政策，要求各金融机构和公积金中心对二套房购房者切实执行首付比例不低于六成，利率1.1倍的政策，对违规行为要严肃处理。

此外，北京政府还规定，优先保证保障性住房建设用地，确保保障性住房建设用地占全市住房供地的50%以上，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。

对北京房价的影响很大

SOHO中国董事长表示，北京15条细则列明，外地人购房须提供5年纳税证明，这条政策的影响力一定是非常巨大的。

潘石屹回答友该问题时表示，新的拆迁条例影响土地的供应，对房价是看涨的因素；利率的提高对房价是看跌的因素；新出台的“国八条”和各个城市的实施细则，尤其是以限购为主的政策对房价是看跌的因素。最后一条的影响可能会很大。

潘石屹表示，他们不是今天居住在北京之外的人，而是在北京已经工作几年没有北京户口的外地人，这些外地人工作不满5年将没有可能购买到北京的房子。这不仅对北京的住房价格有很大影响，而且对外地人在北京的工作和居住也将生成巨大的影响。

北京房租可能上涨 0%

北京师范大学房地产研究中心主任教授认为，限购政策违反市场供需最自然的基本规律。北京的住房供应跟不上，只好去限制需求了。不过，政府可能也有自己考虑，未来应该重点关注保障房建设。

他认为，政府想通过行政干预来平衡市场供需，达到抑制房价的目的。但买房投资需求受到抑制，租赁需求旺盛，房租会明显上涨，今年房租上涨 0%是很正常的。