楼市新政能否成为商业地产的狂欢.DG

近日 ALS冰桶挑战 风靡全球,这场从体育圈发起的活动已经蔓延到娱乐圈一直以来，投资住宅还是投资商铺或公寓类产品都是投资人的两难选项，特别是对于中小投资者来说，一样是房产如何才能实现收益的最大化？从理论上来说，商业地产的投资收益应当远高于普通住宅，但是由于省会商业地产类产品的同质化严重及其商业氛围的不浓厚，让省会商业地产类产品与住宅类产品相比，优势并不那么明显。伴随着国家对于住宅类产品的持续调控，人们逐渐把投资的重点投向了商业类地产。这个现象从第一次调控出台的时候便已初露锋芒。那么面对着更为严厉的二次调控，能否理解为对商业地产的再次利好？

住宅类产品的调控有可能是政府长期行为

年初的第一轮调控政策，似乎来势汹汹，但是伴随着时间的推移，其成效显然被更为强劲的需求所淹没。而推动这种强劲需求的，一方面是高速的城市化进程，而另一方面则是房子作为金融符号催生的购买力。在高通胀和资金流动性充裕的经济背景下，人们很容易选择房产来作为避险的手段。实践证明，投资房产的回报，确实是个不坏的选择。直到年初第一次调控的出台，当政府逐渐意识到，无论如何加大供应量也不能满足越来越多的需求，普通消费者对于由需求不断推高的房价怨声载道时,调控就成为一种必然。综合一年来的两次调控，如果不下“猛药”的话，似乎扼制不住房产需求的这部“快车”。

住宅类产品与民生总是有着千丝万缕的联系。当廉租房和经济住房一时难以满足大多数的普通人起码的居住需求，拿普通商品房说事，就显得合情合理。尽管开发商也觉得委屈，商品房商品房，总得尊重市场规则，赢利赚钱吧。但是有中国特色的国情下，民生和经济是可以兼得的，开发商之于民生问题，其社会也是难脱干系的。地产行业在国民经济中的支柱作用，也决定了国家不会对地产行业的调控采取硬着陆的方式解决，于是持续的、力度均匀的组合式的调控就成为调控的主基调，从一次和二次调控的政策中，我们不难看出来这一点。如果楼市的供需矛盾仍得不到缓解，那么，对于住宅类产品的调控则有可能成为政府的长期行为。

不能否认的是，调控的重点短期内一定是对于住宅领域的投资和投机类需求的打压，这无疑增加了投资住宅类产品的风险性，伴随调控的深化，这种风险性会被放大。

新政能否对商业地产构成利好？

其实早在年初的第一次调控中，就有不少商业类地产项目反映，调控反而让其项目咨询处门庭若市。比如位于老火车站商圈的金世界的商业类项目的销售就完全受益于第一次调控的出台。承接这种态势，此后省会的商业类项目风起云涌，集中体现在各个综合体项目的建设。外埠的万达广场，本土的金正·海悦天地、新源NASA还有一种新型的包经营的公寓类型，国大公寓等等，就规模是省会商业地产史上绝无仅有的，这也预着强大的市场前景。如此众多的商业地产项目，市场的消化力如何？新源NASA一开盘，所推产品全部售完，据了解，NASA的产品都是整层被认购的。海悦天地也凭借其实力与国际零售巨头沃尔玛签约，可以想见，省会商业类产品的含金量又上了一个台阶。

快速的城市化进程，除了对于住宅的最初需求之外，大量涌入城市的人群需要生活、消费、就业，因此消费服务类行业，办公写字楼业态的需求，有可能成为未来拉动城市经济的主体，而这个主体就离不开为数众多的商业类地产产品的支撑。普通住宅一旦过了人口的红利期，几十年后会变得相对过剩，可以想见，城市中一个孩子手中拥有2- 套房的时代，其实已经并不遥远。从这个意义上来看，与普通住宅相比，商业类投资产品拥有更广阔的投资空间和稳定的政策环境。( 刘峥)