市民要退万首付款南昌红星中奥九龙都会.容易

[导读]原本想补交10万元首付款省点按揭利息，可这笔钱在开发商的公账上闲置了20多天，最后银行依旧按补交之前的标准放贷，导致每月要多支付800元左右按揭款。

原本想补交10万元首付款省点按揭利息，可这笔钱在开发商的公账上闲置了20多天，最后银行依旧按补交之前的标准放贷，导致每月要多支付800元左右按揭款。

无奈之下，在南昌红星中奥九龙都会楼盘购房的市民王先生只能要求开发商退回10万补缴款，但退款之事扯皮到现在，让其心里很不是滋味。

占全国贷款余额的19.56% 为省利息补交10万元 但开发商未加入首付款

事情要从今年2月说起。当时，王先生购置了南昌新建望城新区红星中奥九龙都会一套房屋，一周后，他办理了按揭和交首付款共计48万余元，贷款金额59万元，并签订购房合同。

“当时我跟家人商量，索性就再补些首付款，想把贷款利息减少一些。”在咨询放贷银行和售楼处置业顾问并获得许可后，王先生于2019年3月13日补交首付款10万元，由此将贷款额由原来的59万元减为49万元。

4月4日，王先生收到广发银行的放款短信提示，一看他便傻了眼，原来他的贷款额依旧是59万，并将于2019年5月1日开始按59万元贷款按揭扣款。

据悉，如果10万元顺利补交，他贷款的金额为49万，每月按揭4000元左右，但实际上，银行放贷的金额为59万，这意味着王先生每月要以4800元左右的标准缴纳按揭款，相比每月多缴纳800余元。

退款流程要交收据原件 并在背面写本人已收款

4月5日至4月14日，王先生多次与置业顾问、开发商财务沟通得知，自己补交的10万元并未追加进购房首付款中，而是在开发商的公账上闲置了20多天。

“开发商告诉我，这是银行出了问题，可银行那边反馈，收到的就是59万元的贷款材料，后续开发商没有做更改。”王先生告诉。为王先生办理按揭贷款的广发银行南昌分行李姓业务经理建议他先让开发商退还10万元首付款，然后自行到银行办理提前还款。

可在退款协商过程中，开发商提出退款首先要回收补交款收据原件，并让王先生在收据背面写上“本人已收到该笔款项”的字样。王先生认为，在自己没收到款项之前，收据原件自然不能提供给开发商，仅能复印件、影印件或扫描件。“可对方一直要求原件，不然就不办退款。”

“我在咨询了律师后，也同意提供收据原件，但需要开发商出具一份加盖公章的收条，证明因为办理开发商多收10万元首付款退款流程需要，但这个要求也被拒绝了。”王先生称。

按揭扣费的期限越来越近。王先生认为，开发商财务人员失职导致客户追加的款项没有补充到首付款里去，可开发商却迟迟不积极处理此事，实在让消费者心寒。

开发商承诺15天内退款

4月22日上午，随王先生来到南昌红星中奥九龙都会楼盘。

一番协商后，楼盘销售相关负责人桂经理表示，由于公司是上市公司，王先生要求收条加盖公章，按规定要走15天左右的流程，又或者收条由销售方负责人和开发商财务签字确认，尽快办理退款流程。

经沟通，王先生同意由销售经理和财务签订确认收条，并在见证下，将首付款收据交给开发商。桂经理承诺称，将在15天内退还该笔首付款。

“这么一来，我根本赶不上在5月1日前办理提前还贷，而5月1日开始银行就要按照59万元的按揭利息扣款了，这多出来的费用又该谁负担？”王先生问。对此，桂经理及销售顾问在谈话中始终未给出明确答复。

江西听讼律师事务所王惠律师认为，王先生补交10万元首付款后，开发商、银行、王先生应及时变更原贷款合同，没有及时办理变更若是因开发商的原因导致，王先生多产生的费用应由开发商承担。

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