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未还清贷款的房子要进行买卖 只有这样做了！

一般来说，大多数购房者都是贷款买房的，对他们来讲，最关心的就是“未还清贷款的房子能不能进行买卖”这个问题。今天就来全面的为大家解答一下这个问题。

未还清贷款的房子本质上是处于抵押状态的，要先到银行消除抵押，这样买卖双方才能正常交易。也就是说未还清贷款的房子想进行买卖就要先还清贷款才行。

房子贷款怎样还呢？

1.用买家的全款或者首付款还清贷款

①如果买家是全款买房，可直接向贷款银行申请提前还款，将房子接触抵押

②如果买家需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还剩余贷款

③还有就是能不能接受买房人贷款办理周期

2.房贷转按揭

所谓房贷转按揭就是指将现有剩余贷款转给新的买房人。不过，这需要获得贷款银行的同意，如果买房人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。

对于跨行转按揭，需要强调一点：能做“转按揭”的银行很少，随着房贷业务收紧，通过这种方法出售未还清贷款的房子有一定局限性。

3.卖家自己申请抵押贷款还清贷款

卖房人可用已有的其他房产、汽车等抵押物向银行申请抵押贷款，以此来偿还剩余贷款，等卖家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。

此处也有一点需要强调：通过这种方式偿未还清的房子贷款，要考虑到抵押贷款利息、手续费等问题。

未还清贷款的房子进行买卖是有一定风险的，对买房人来说，如何规避风险呢？

1.对房屋进行预告登记

所谓预告登记是指当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而依照约定向登记机关申请预告登记。

具体操作是，在签订购房合同前可以进行预告登记，完成预告登记后，卖房人未经过买房人同意，无权处罚房屋。

这样做的好处就是可以避免房东将房子一房二卖，同时也保障了买卖双方的权益。

这里强调一下：预告登记只有三个月有效期，所以三个月内必须完成不动产登记，如果来不及，可以反复申请预告登记。

2.在合同中明确房屋权等问题

买房人在与卖房人签订购房合同时，要对房屋价格、付款方式、税费承当方式、交易期限、违约等问题进行明确，束缚双方行动，避免不必要的纠纷。

未还清贷款的房子进行买卖时，买卖双方都要注意防范风险，毕竟这是一笔大交易，稍有过失都将会造成巨大的损失。

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