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龙湖时代天街购物广场昨日开业 超级综合体如何落地？

9月25日，位于高新西区的时代天街购物广场开门迎客。定位于大城西一站式时尚生活中心，至此高新西区的百亿消费力有了倾泄的出口。这距项目亮相刚好三年，2011年5月一句 成都，你的时代来了 让成都市民耳熟能详，他们感慨的是：近180万平米的时代天街，为成都历史上出现的最大商业综合体之一。

三年磨一剑。梳理时代天街的成绩单，目前项目已创下近40亿元的销售业绩，同时与入驻企业一道提供了上万个就业岗位，上百家小微企业在这里创业并发展壮大。业界好奇的是：龙湖是如何豪气地接下这个超级综合体，并成功将它落地的？

选址溯源

成都承接产业转移

龙湖出手为产业链打造配套

机构的调研数据显示：时代天街所在的高新西区保税区大约5平方公里的范围内，产业工人和就业人口超过20万人，加上家属总数超过50万。超过10万人/平方公里的人口密度，与全世界任何一个大都市相比都不逊色。

时代天街亮相之初，在全球范围内选择了一个参照模板 东京六本木，也就是说，一开始时代天街的定位就已经超越了传统意义上的房地产项目。不只是单纯的居住和消费，而是拥有完整的产业结构和生活链条，是一座 城中之城 。

其诞生之时，成都承接的产业转移正在转化为城市经济发展红利。

高新西区是成都市跻身全球高端制造业产业链的重要基地。这里产出全球超过一半的苹果iPad平板电脑以及由华为生产、出口到全球各地的大量高端电子设备。四川省社科院专家认为，成都的高速增长得益于成都的城市转型，抓住了金融危机后全球产业转移的机遇，尤其是电子信息产业转移，这些项目也已经形成很大的生产能力。

在高新西区这个全球重要的高端电子装备生产基地背后，是数十万就业人口衍生出的大量的商业需求。 上述专家继续指出温江区环保局对其进行了立案调查，龙湖则在这个时刻担负起了解决这些需求的，这恰恰是全球科技产业链的重要一环。

新效应

已带动上万人就业

龙湖商业步入成熟期

最初，龙湖团队曾将时代天街描述为一个 在私家车高度普及的时代，成为家庭周末休闲、娱乐、消费的目的地 ，正因为此，整个时代天街规划了超过1万个停车位。

尽管目前开业的购物中心面积仅约8万平米，但整个时代天街正在朝这个 目的地 的目标迈进。永辉超市、上影国际影城等核心配套填补了区域空白。对于高新西区来说，这是第一个真正意义上的购物中心。据不完全统计，时代天街目前已经开业的购物中心和已经投入使用的公寓和写字楼，已经带动了上万人就业。

今年7月但或多或少也流露出观望心态。一些业内人士认为，龙湖集团发布了全新的商业品牌战略。根据规划，天街将定位于面向中等收入新兴家庭区域型购物中心。这也是时代天街购物中心将承担的主要角色。有业内人士分析说，提出 区域型购物中心 的定位，标志着龙湖商业在经过前几年的高速扩张之后逐步进入成熟发展期。从进驻的城市来看，也可以看到龙湖商业思维的成熟，到2017年龙湖天街购物中心开业数量将增至14个，全部位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州等6个一线及领先二线城市。

从成都时代天街可以看到龙湖在商业上的逐步成熟，时代天街所在的区域属于商业价值的洼地，龙湖采用渐进式开发节奏，根据区域发展的情况，逐步开业，并没有一拥而上。 一位成都商业地产领域的专家告诉笔者。这位专家说，在经历三千集、北城天街之后，龙湖在成都的商业运营商已经积累了足够多的经验和教训，在时代天街的操盘手法上表现得更老辣。