公交中国房地产市场销售无需过于忧虑静待再融资

中国房地产市场:销售无需过于忧虑 静待再融资消息下的震荡上行

重点城市新建住宅周成交量:北上广深周成交环比分别下降26%,上升23%,上升1%、下降9%;重点观测的20个城市中周环比11个下降,9个上升,部分城市成交有所回暖。

重点城市二手房成交:重点城市二手住宅成交环比5个下降,5个上升;一线城市二手房交易环比下降8%,二线城市二手房交易环比下降3%;北京环比持平,深圳环比下降14%。

百城住宅价格指数:2013年6月新建住宅均价10258元/平方米,百城价格指数环比增长0.77%,同比增长7.40%;71个城市住宅价格指数环比上涨,29个城市环比下跌;北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米,环比上月2014北京文艺论坛召开 以“梦想与文艺”为主题上涨1.01%,与上年同期相比上涨9.93%;一线城市继续领涨全国;

土地供应及成交:2013年6月40个大中城市土地供应占地面积3793.7万平米,同比增加1%。其中住宅用地供应下降25%。40个大中城市土地成交占地面积2956.6万平米,同比下降17%,住宅成交面积下降2%;40个大中城市土地成交金额1056.2亿元,同比上升35%,住宅成交金额上升33%;住宅成交楼面均价2489元/平方米,同比上升92%;

行业投资建议:本周部分城市成交量有所回暖,7月以来核心城市土地市场持续火爆,反映出当前房企相对一致的布局刚需。核心地价不断提升,未来部分房企再融资、海外融资进展与影子银行清理进一步加剧行业分化。地方政府债务问题加强其对土地财政的依赖。估值吸引力持续增加,看好能在行业分化中受益以及会有超预期的表现相关个股,泰山北麓高海拔民居岱岳一居。强烈推荐招商地产、万科,及荣盛发展、南国臵业、阳光城。

风险提示:房产税扩围引发的市场情绪波动;银行收紧房贷引致的销售不达预期。