新房交易流程和二手房交易流程.DG

那么都采用单发也好理解了。事实上新房交易流程和二手房交易流程

以下介绍二手房交易流程和新居交易流程，无论是新房还是二手房，在交易过程中都应当先留意房屋产权属性，谨慎签订购房合同，仔细验收。

二手房交易流程

看房：所购二手房所有权是否真实、完整和可靠，所有权人是否与他人共同拥有，房屋有没有其他债权债务纠纷;是否属于允许出售的房屋，建筑面积是否准确无误，所购房屋的实际面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;房屋产权证上的房东与卖房人是不是系同一个人，如果不是，还须了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书等。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件和物业管理等相关问题;如是顶层住房，还应考察其隔热、防水、防雨等功能是否齐全完好。

定价：二手房交易*关键的环节就是肯定房屋价格，对于经验不足的业主来说，定价不是一件容易的事，由于价格高了难以找到适合的买主，低了又会使自己遭受损失。如果房子拜托给有资信的房产中介公司，其专业人士会通过市场比较法、*法、本钱法等方法为客户的房子做出较为公正的评估。目前较为常见的是采取市场比较法，评估人员凭仗丰富的交易经验，熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调，这样得出的评估价在实际交易中具有指导作用。

合同：首先，明确双方的权利和义务，和业主对买方的许诺，这样有利于避免纠纷的产生，即便发生纠纷也有据可查;其次，明确违约，在签订合同时应该“先小人、后君子”，详细规定违约及相关的违约处理方法。如逾期交房、悔约等情况的处理，都应在合同中明确;较后，明确物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状态，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承当等。

过户：办理房屋的过户手续，是买卖过程中*耗费时间和精力的一步。由于办理过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，而普通老百姓一般缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了大量的人力、财力。建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。

付款：二手房交易不像其他商品交易那样可以“银货两讫”，如何确保交易资金的安全性成了较大的问题。目前可行的方法，1是在合同中明确约定：在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);二是通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能到达安全、省心的目的。

交验：物业交验是买卖交易的较后一个环节，如果能够顺利完成，客户便可安心入住，原业主也不再对房子负有了。验房的内容主要包括：物业是不是与合同约定的一致;家具等是否已搬空;钥匙是否已交付;水、电、煤、费、有钱电视费等是否已结清等

新居交易流程

买房前：买房给人以成就感和归属感。中国人重家，“家”为安身立命之所，特别对年轻人，漂泊异乡的人，买房就是安家，不但给他们成就感，还给他们归属感。

选房：挑选房源较好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的进程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个*公道的*。

签约：在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有掌控，可以拜托律师来协助办理。

办贷款：贷款方式、贷款流程、房贷申请被谢绝，该如何解决?以虚假材料骗贷，是犯法行为吗?这一步牵涉到的问题复杂，相当一部分人会遇到贷款方面的困难。

验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收，较好是请工程方面的专业人士帮助收房。

入住：很多人在买好房子后常常会忽视了这一点，在入住后才发现，不好的物业给生活带来了极大的影响。在我们的日常生活中，通常都与物业有着相当紧密的联系。

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