社科院住房绿皮书确保价格稳定力争理性回归.源泉

液压机械/部件2021年03月10日

社科院住房绿皮书:确保价格稳定 力争理性回归

[摘要]中国社会科学院昨日在北京发布《中国住房发展报告(2012—2013)》住房绿皮书。

成立由国务院领导挂帅、相干部门领导参加的住房政策委员会,定期研究商讨和决定房地产调控和住房保障及改革问题;强化行政,及时处理一些顶风违规的人员和事件;对1、2、3套房实施差别首付和差别利率政策;展开取消期房预售制度的试点探索;积极创造房产税开征的各项条件;将开征房产税作为消除限购令的一个条件和接续政策;重新界定普通商品房的标准,界定中等收入家庭资历,对符合收入和居住条件的中等收入居民给予购、租普通商品房优惠支持。

中国社会科学院昨日在北京发布《中国住房发展报告(2012—2013)》住房绿皮书。绿皮书提出,今后我国的住房市场调控,应当“把抑制房地产投机*性需求作为一项长时间政策,坚决制止变相放松调控政策”,“将扩大房地产税试点作为稳定当前预期和深化住房综合配套改革的突破口,国务院责成有关部门尽快做出全国范围内征收房地产税的时间表”,“鼓励地方政府探索开征住房空置税,探索降低住房空置水平的政策手段”。

比西方市场模式更有竞争优势。马克思看到社会制度的重要性住房租金涨幅高于CPI涨幅

绿皮书指出,2011年第四季度以来住房市场整体走势是:降中有升。大致经历三个不同的阶段:第1阶段,2011年第四季度和2012年第1季度,房地产理性回归;第2阶段,2012年6—8月,房地产市场出现反弹;第三阶段,2012年第三季度之后,延续温和回暖,近期住房市场走势值得高度警惕。2010年以来,住房租金出现延续较快速度的上涨。2012年6月开始,租金涨幅已高出CPI的涨幅。2012年9月,租金指数同比上涨3.2%,较CPI涨幅高出1.3个百分点。

今年的调控没有实现较优目标

没有实现较优目标的缘由是,在房价整体回落的趋势下,应对宏观经济下落过速的微调政策波及房地产,加上地方政府执行政策变相放松,引起市场预期逆转,导致市场出现恐慌情绪。由于7月份前后出现突然回涨的反复,打乱房地产理性回归的进程,尽管随后核心再度从严调控,各方预期再度产生改变,但市场改变明显回落的轨迹,再次进入震荡微涨阶段。

调控应打持久战

绿皮书提出2013年的调控原则:在价格上,要确保稳定,力争理性回归,房价较低城市增幅不得超过经济增长率,房价较高的城市应下降。房地产调控应打持久战,持之以恒,毫不动摇。

若政策乏力不当,市场将反弹或局部崩盘

绿皮书预测,2012年第四季度与2013年,住房市场发展有三种可能:第1,如果政策乏力不当,住房市场将发生整体反弹或局部崩盘;第2,如果政策比较有力得当,住房市场可实现稳中有进,即“大稳定小震荡”;第三,如果政策十分有力得当,住房市场理性回归。

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