楼市新政第一波效力显现月或迎房价拐点.源泉

6月10日，国家统计局公布月份全国房地产市场运况。其中具有房价风向标意义的70个大中城市房价变化情况，引人注意。

5月份全国70个城市房屋价格环比出现下跌的城市达到了12个，北京首度环比下降0.1％，深圳环比下降0. ％，广州环比下降0.4％，上海环比持平。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，这一新变化对下半年房价走势具有标志性意义。

4月份，全国70个大中城市当中，仅有三亚房价环比下降了0.1％。到5月份房价环比下降名单扩大到12个，而且“北上广深”等一线城市房价环比均没有录得上涨。

“5月份房价之所以呈现反转，是因为房地产新政发挥效果。”杨红旭分析说，随着万科、绿地等一线房地产公司开始加入降价行列，6月房价还将呈现明显下降趋势。而对于地方政府来说，虽然目前还“扛得住”，但是房地产投资规模将触顶，开发商购置土地愿望开始下降，地方政府土地财政压力将在个月后呈现。

新房价格拐点或在6月

5月份全国70个大中城市中，房价环比下跌的城市有12个，环比持平的城市有9个。即使环比仍有涨幅的城市，加权平均之后所得出70个大中城市5月份房价的平均上涨幅度仅有0.2％。

从同比的来看，由于2009年同期房屋价格基数较低，仍然出现了12.4％的同比增幅，但是，增幅缩小0.4个百分点。

不过，相比同时出现下跌态势的房屋价格指数和二手房价格指数来说，5月份仍旧表现坚挺的是新建住宅价格指数。

为他此次的访华之旅预热。“莫迪总理”账号开通后5月份，全国新房价格同比上涨了15.1％，环比上涨了0.4％。

杨红旭表示，4月份成为这轮房价同比增幅的高点，5月份首次出现回落。今年剩余月份，这一增幅将持续回落；预期6月份新房价格将首次出现拐点，而全国房屋价格也将首次出现整体性下跌。下半年，房价将会维持下跌态势。

杨红旭介绍说，月，房地产开发企业本年资金来源27288亿元，同比增长57.2％，增幅较月减少2.7个百分点。房地产开发企业资金来源自今年月增幅触顶之后，持续回落。

刚刚以1.26亿元收购下中石油一房地产项目的厦门（,,），因为成为首个接盘央企退出房地产业务的开发商，而成为市场的焦点。中骏置业常务副总裁李维对说，开发商“不差钱”仅仅是一个时差上的概念，国内和香港上市的重点房地产企业，虽然手里都有百亿元的现金，同时账上也欠几十亿到上百亿元的土地账款。每年月份是缴纳土地出让金的高峰，预计房地产企业资金链届时将高度紧张。

杨红旭认为，开发商资金链趋于紧张，将是6月份新房价格出现下降的重要推动因素。开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变，预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面，随着恒大、万科、绿地等地产巨头纷纷开始促销，开发商降价现象将越来越普遍。