公交何学彦聪明的开发商薄利多销愚蠢的开发商捂

主持人：您刚刚说，就是说我们新政百日，它现在应该是您所认为的第一个阶段对吧？

何学彦：对。

主持人：那么八月份的时候就有很多新盘就要入市了，大约有21个新盘。

何学彦：你是指北京市吗？

主持人：对，北京市，有很多的学者都觉得，房地产的价格，房屋的价格会下降20％左右，但是也有很多认为，就是下降百分之二十左右就不会再下降了，您同意不同意，刚才说您说至少下降百分之五十。

何学彦：不是，应该下降百分之五十，但市场供需双方博弈的结果，实际上可能下降百分之三十左右。

主持人：百分之三十左右，那么下降百分之三十应该是在第二个阶段，是不是？

何学彦：第三个阶段。房价上涨是一个过程，由低到高，他不是一日上涨了，2004年的北京均价的四千块钱一平方米，也不是一下子上涨到三万二的。它上涨有个过程，它下降也一个过程，第二个阶段，有可能下降百分之十，百分之十五到百分之二十，如果我们调控到位，到第三个阶段，实际上可能要下降百分之三十左右。

主持人：是一个最理想的一个效果。

何学彦：也不是最理想，最理想是泡沫挤尽，下降百分之五十，但实际上可能是下降百分之三十左右。

主持人：那么您刚才说万科降价百分之十五。

何学彦：降百分之十五来促销，降价促销策略。

主持人：那么您觉得他是主动降价还是被动降价？

何学彦：既有被动的因素，也有主动的因素。房地产调控新政的实施，不降，虽然他是一个大型房企，但是资金链也会越来越绷紧，而且他六大电厂的日耗合计量达到了今年的最高点85.2万吨。截至28日开发建设的竣工面积，捂在那，资金就难以流转。明智的房地产开发商应该积极的响应贯彻执行中央的调控政策，低价促销，薄利多销，也不照样达到你盈利的目的嘛，你干嘛要杠着。

主持人：捂盘惜售。

何学彦：捂盘惜售，要实施暴利呢，高价呢。就像开饭仅供分享。馆一样，有些聪明的饭馆老板，他就薄利多销，结果比那个高价，那个暴利的饭馆老板赚钱要多。你做一个企业看你利润规模，而不是看你的利润率，这就是愚蠢的开发商和明智的开发商的区别。