苏州房价延续走热成交量下跌市场将延续理性.鼓励

现有很成熟苏州房价延续走热，成交量下跌，市场将延续理性发展！

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对苏州存量二手住宅10月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描写，欢迎分享交换。

苏州各区二手房价格走势

从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看，如图所示，本月各行政区均处于上涨趋势。其中苏州区、工业园区、吴江区、吴中区、高新区、相城区上涨幅度分别为0.46%、1.01%、1.87%、1.19%、2.54%、1.38%。(详见下图)

成交分析

10月，苏州二手房成交量为8,225套，环比下跌8.30%。其中住宅成交共7,376套，环比下跌8.80%。10月成交总面积92.02万方，其中住宅成交面积74.63万方，环比下跌9.44%。

从10月份成交套数中，园区仍居榜首，成交量达1,839套，占比高达24.93%；吴中区位居第二，成交1,473套，占比为19.97%；苏州区紧随其后，成交1,393套，占比为18.89%；高新区、吴江区成交量分别为1,089、917套，占比分别为14.76%、12.43%；相城垫底，成交量为665套，占比9.02%

市场总结

苏州部分区域普通二手房市场火热，究其缘由，首先，高性价比的新房有效供应不足，价格较高，或资金要求严格。1字头刚需盘位置较偏且渐少，可选择面窄，助力了二手房市场的客群分流；再者，银行房贷利率及相关政策的波动变化，增加了自住购房需求急于入市的紧迫感。加之今年租房市场租金明显上涨，而二手房选择性广，勤俭成本，即买即拿房，学校配套资源方面也相对完善，甚至可以省去装修成本，使得不少自住型购房群体转战二手房市场。归根结底，二手房市场占主体，会是未来苏州房地产的常态。

不过改良客户占大多数的园区二手房市场，也不乏投资人群。但与前两年投资客泛滥的情况不同，如今，苏州投资属性的客户已是“散兵游弋”。现阶段，苏州的投资门坎已大幅提高了，1是价格，二是购房资格，主要还是以本地人为主。

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号：ShiLianAppraisal

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