行业地产销售又创历史新高荐11股

地产：销售又创历史新高 荐11股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

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2017年1月20日国家统计局公布了20就任总理之初16年年度房地产市场数据。

观点：

1．投资建议2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%（扣除价格因素实际增长7.5%），增速比月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。2016年，商品房销售面积157 49万平方米，比上年增长22.5%。

2016年，房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米，比上年增长 .2%。房屋新开工面积166928万平方米，增长8.1%。房屋竣工面积106128万平方米，增长6.1%。2016年，房地产开发企业到位资金144214亿元，比上年增长15.2%。

从2016年全年的行业数据看来，商品房的销售又创出一个历史高点，市场一直较为担心的行业资金状况得到全面改善，房地产企业的盈利水平也大大提高。2017年房地产行业仍将面临调控的压力，但调控下行业将趋稳。2017年上半年面临行业数据将面临下降带来负责影响，以上三点是N多好处最吸引人但随着销售的下降和市场持续降温后政策将有所收手我们预计2016年房地产上市公司的年报业绩和一季报增长将会有很大改善，春节后年报行情可以期待。我们认为2017年三大投资思路是成长预期、预期差和业绩牛：

一是从大周期规律中寻找成长预期的投资机会。国家发展战略仍将给我们带来很好的投资机会，应该寻找公司的经营模式与国家战略更相能协同的公司，建议重点关注：荣盛发展、首开股份、迪马股份、上实发展、华远地产、新城控股和蓝光发展。

二是从中周期规律中寻找预期差的投资机会。在调控和去库存这一对矛盾中，市场对政策的预期会有很大不同，这将给我们提供较大和较多因预期差而产生的投资机会。在预期差出现时，应该寻找具有较大弹性能力的公司，建议重点关注：阳光城、厦门国贸、金融街、新华联、冠城大通和京投发展。

三是从小周期规律中寻找业绩牛的投资机会。受益于2016年销售的高增长，全国区域的房地产上市公司更能享受到市场回暖带来的利益，建议重点关注：万科、保利地产、招商蛇口、金地集团和信达地产。