新任务地方政府须压缩楼市水分.DG

制药设备2021年03月02日

2009新任务:地方政府须压缩楼市水分

对于两个相爱的人来说\"楼市问题实在太复杂,地方政策不能不用,也不能滥用。\"1月13日,国家发改委宏观经济研究院信息部副主任任旺兵对《中国产经》表示。   \"一方面要承认房地产作为地方经济发展的支柱性产业,一方面也要合理压缩楼市水分。\"对于中央政策要求地方政府稳定房地产市场的职责,任旺兵给出了这样的解读。他告诉,地方政府的有所为,有所不为,标准就在于\"是否有利于促进房地产产业健康发展。\"   自去年下半年以来,随着一些城市商品房价格及成交量的下降,一些地方政府便坐立不安,纷纷采取相应的救市政策:提高公积金贷款,减免交易税的地方所得部分,延长土地款缴纳期限,甚至还动用了户籍政策……一个更比一个生猛的地方政策接连出台。   然而就在日前,住房和城乡建设部部长姜伟新表示,2009年要加强地方政策的严肃性和合法性,地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房市的政策。这无疑是要给生猛的地方救市政策打一剂镇静剂。   毋庸讳言的是,对于素有\"刚性需求\"之称的自住性住房消费者而言,目前房地产市场出现的低迷状态极大地符合这个群体的利益。然而,对于以土地出让金的非税收入作为重要经济来源的地方政府来说,\"救市\"行为显然在情理之中。   不仅如此,由于房地产投资占地方投资的比例巨大,对于以投资拉动为主要经济增长模式的地方经济来说,意义可谓重大。以北京为例,北京市市长郭金龙坦言,北京市即使在去年困难的情况下,房地产投资仍然占到了固定资产投资的49%。对于全国其他地方来说,房地产在GDP的贡献无疑起着\"挑大梁\"的作用。   那么在当前情况下,地方政府到底该以什么态度来看待房地产业的发展呢?   \"土地出让给开发商,必须要有一定条件。\"任旺兵说,什么样的开发商可以买,什么样的开发商不可以买,地方政府的行为都必须符合土地政策,也需要根据市场来调整。\"也就是说,促进房地产市场合理调整才是关键。\"   近日,北京市市长郭金龙、市委副书记王安顺、副市长陈刚等人参加近日召开的北京市人大会各团的分组审议时明确表示,作为政府,面对房地产问题应该研究的不是一平方米卖8000元合适还是1万元更好,而是要调整房地产业的结构,这才是破解房地产业发展问题的核心。   那么,地方政府如何合理调整房地产产业结构才显然是较重要的议题。   北京市市长郭金龙认为,房地产有两头,政府要认真研究。靠前类是保障性住房,是要政府解决的,就是政策类的。第二就是市场类的,需要引导结构调整。同时市场又是有层次的,供给高端住房的同时亦应有中端的产品。   \"中端产品\"在郭金龙眼里将是政府重点引导的对象。   \"地方政府必须要有所作为,合理压缩楼市水分。需要多方面考虑,包括开发商,消费者,还应该考虑产业扩张发展的问题,经济健康持续发展等问题。\"国家发改委宏观经济研究院信息部副主任任旺兵对说。   在加大投资刺激经济增长的同时,地方政府还需要考虑民生诉求和产业结构调整,压缩楼市水分。这正是上述学者解读2009年地方政府与楼市价格的函数关系。

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