全国房价涨幅放缓大势不变市场预期趋稳.蹭飞

国家统计局18日发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有 1个。房价指数平均环比涨幅放缓，均未超过0．04%。

业内人士认为，市场供求出现“剪刀差”导致“金九”高峰未至，各地楼市调控政策小幅收紧的趋势仍在持续，土地市场与市场的变化或将成为决定四季度全国楼市的重要因素。

房价上涨空间持续收窄 环比指数继续回落

根据统计局公布的，9月份70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市继续减少，由8月份的 6个降为 1个。而房价下调城市的数量为24个，已经连续4个月不足70个城市中的一半，上涨与持平成为市场主流。

在涨幅程度上，综合70个城市新建商品住宅的环比价格上涨情况，其平均价格指数环比上涨0．02%，回到6月份平均价格指数由负转正后的0．02%水平，较8月份0．06%的涨幅大幅回落。

新建商品住宅之外，二手房价继续保持着环比上涨的态势，平均环比价格指数上涨0．0 %，但相比上月0．09%的涨幅急剧收窄。

另外，根据市场机构研究人员的统计，9月份北京、上海、广州、深圳等一线城市新建住宅平均价格指数为100．15，环比上涨0．15%，连续4个月呈现上涨态势。其中，一线城市二手房价格上涨幅度超过新建住宅，但涨幅相比上月则明显收窄。

与此同时，与8月份房地产开发景气指数止跌反弹不同，9月份房地产开发景气指数为94． 9，比上月回落0．25点。

同北美的Retail零售保持一致。但福特目前仍公布批发销量数据。上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，总体来看，一、二线城市房价呈上涨趋势，但上涨动力明显不足，而三线城市房价则继续下跌。随着国家楼市调控的深入与市场持续反应，二、三线城市房价下降的可能性依然存在。

“金九”高峰未至 市场回暖不均匀

数据显示，1－9月份，商品房销售面积同比下降4．0%，降幅比1－8月缩小了0．1个百分点。中原地产市场研究部总监张大伟认为，相比2011年下半年的库存持续积压和资金持续恶化，2012年 月开始，大部分企业都处于去库存状态，全国性的市场回暖趋势已经明确。

但今年“金九”销售高峰却并未来临。对此，张大伟认为，各类政策风声收紧，限购限贷从严执行，非自主类需求无法持续进入市场是“旺季不旺”的主要原因。此外，适合当前市场主流的刚需类产品有效供应减少，价格上涨，也影响了自主需求的入市。