央企地产清退令陷困局家至今未清退.鼓励

在78家房地产为非主业的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市场的时候，监管机构日前向下发了一份房地产央企“红名单”。

71家央企至今未清退

11月29日，中国核工业集团旗下中核置业在天津产权交易所挂牌，以1.14亿元转让福清中核置业100％股权及债权，截至今年8月 1日，该被转让公司已经净亏26.0 万元，据悉，这种转让亏损地产项目的现象在国资委发出非主业央企“清退令”后，普遍存在。

虽然“清退令”自今年 月18日下发已经过去了8个多月，但因为国资委当初没有严令操作时间表，在这段时间里，仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企超过200家地产公司至今未见动静。所以一些被勒令“清退”的央企仍迟迟不愿放弃盈利的地产业务，这让曾引发市场大讨论的“清退令”正陷入困境。

据中国证券报报道，据国资委此前发布的显示，位列清退名单的78家央企旗下共有房地产子公司227家，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60％，资产总额占比15％，销售收入和利润占比为15％和7％。

市场分析人士认为，按照目前央企房地产板块资产总额6607亿元计算，要求清退的78家央企的房地产资产总额约为991亿元。这也意味着，有近千亿元房地产资产被滞留在78家央企内部。

房企内部人士指出，由于房地产市场潜力巨大，如果贸然退出，再次进入的门槛和成本将非常巨大。即使目前房地产市场在宏观调控的措施下，出现了量缩价不涨的困难局面，但是由于看好房地产市场的未来前景，多数央企集团对退出房地产业务采取的策略是拖一拖，看一看同业的执况，所以造成了今天这种“清退令”较难执行的情况。

特赶在短信“春运”前按照国资委在 月底的公开说法，78家央企的退出方案已如期上报。也就是说，除了以上少数央企有实质性动作外，其他央企几乎并未实施各自上交的退出方案。

转让的都是亏损项目

据媒体报道，而实际上，央企退出房地产业务缓慢的很大一部分原因还是因为“盈利”。据悉，目前房地产业务经营比较好的非主业央企，其房地产公司带来的销售收入大概能达到12％—15％，最高的甚至接近20％。

而国资委发布的数据也证实了该说法。数据显示，位列清退名单的78家非主业央企共有房地产子公司227家，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60％，资产总额占比15％，销售收入和利润占比为15％和7％。

“从目前来看，尽管处在房地产调控时期，但房地产业务仍然有利可图，对于优质资产央企肯定难以割舍。为了追求利润，央企仍然可以以合作开发等各种形式变相进入房地产领域。”中国房地产协会专家表示。

“即使有些央企在挂牌出让房地产业务，大多数也是亏损企业。能为集团带来真金白银的，哪个央企舍得出手呢。”某业内人士指出。比如11月29日，中国核工业集团旗下中核置业在天津产权交易所挂牌，以1.14亿元转让福清中核置业100％股权及债权。但是其本质是中核工业集团在甩包袱，在8月底之前，中核置业处于亏损状态。

与此形成鲜明对比的是，作为78家央企之一的（，，）集团，之前上报给国资委的清退地产资产名单中，只有中铝置业一家二级子公司。但事实上，截至2008年底，中国铝业集团共有9家主业为房地产的二三级子公司，并未都列入清退地产资产的名单。

而据多家媒体综合调查，目前78家央企旗下的房地产子公司中，大多数都开始以三线城市为目标，深入三线城市调研，与当地政府部门协商绕开政策拿地，并通过建设一部分保障房继续参与房地产业务。值得注意的是，16家以房地产为主业的央企，之前曾被认为是非主业央企退出业务“理想接盘者”，但在发力扩张的同时，并无接手迹象。