地产板块或迎小幅反弹荐股源泉

地产：板块或迎小幅反弹 荐16股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

给低年级的学弟学妹做指导。 我愿意做这个临近旺季，成交明显回升。根据中国指数研究院提供的交易数据，本周 7个城市一手房成交面积环比升20%，同比升2%，较上月周均高22%，较12年均值高 0%。环比来看，一线、二线、三四线分别上升 2%、16%、 9%；同比来看，一线、三四线升22%、26%，二线降 %；其中杭州、广州、宁波、无锡、昆明、惠州、三亚、中山、韶关等城市成交环比增幅超50%。

二手房成交相对平稳。本周6个重点城市二手房成交面积环比升1%，同比降9%，较12年均值高16%。

房价仍缓慢上涨。（1）本周10城市一手房均价环比9个上涨，同比9个上涨。（2）从分区均价来看，一线城市中，沪、深各分区房价以上涨为主；二线城市宁波、重庆、天津城区房价上涨。（ ）从我们跟踪的新推楼盘情况来看，一二线城市多数新推楼盘价格环比平稳，仍有部分一线城市楼盘报价环比增幅超10%；杭州三分之二楼盘去化超9成，南京半数新推盘去化超8成，去化情况较好。

随成交回升，去化时间缩短。本周12城市可售面积环比降8. %，同比降7.8%；平均去化时间9.9个月，环比降14.6%，同比增2.8%。其中，上海、南京去化时间小于8个月，库存相对紧张。

预计9月推盘高峰到来，成交环比可望回升15%-20%，板块或将迎来小幅反弹。

以“上海为代表的自贸区政策”类似与“1992年小平南巡的改革开放”是本届政府推动经济增长的最有效手段之一，与之相关的房地产公司将持续受益。此外，房企融资有条件放开将向建设安居房（保障房、棚户区改造等）、增加普通性住房供应的房企倾斜已无悬念，同时，与母公司存在同业竞争的问题也将逐步解决，有利于相关房企提高经营能力、加速业绩释放，上述公司股价有望继续走强，建议继续重点关注：A参与安居房建设的福星股份、北京城建、首开、中天城投、泛海；B提供普通性住房的万科、保利、招地、荣盛、华夏幸福、金科；C需解决同业竞争存注资可能的（重点关注）招地、广宇发展、北京城建、中航地产；（适当关注）：中华企业。

风险提示：美联储退出QE超预期，全球及中国流动性及行业风险超预期等的风险。