北京变相小产权房调查生存

北京工业用地“变身”廉租房

在眼下房价又开始快速上涨的情况下，只要花上5万多元，您就可以在北京郊区拥有一套20平米精装修住宅的20年使用权，这听起来是不是非常诱人呢？这两天，在北京郊区的很多地方，都看到了这些便宜得让人心动的租赁房。请看的调查。

在位于北京南五环内的金桂家园小区看到，这里有四、五栋条件比较简陋的住宅楼，其中两栋完工较早的，已经基本住满了租户，很多房间正在装修。假扮租房者，在工作人员的带领下进入了房间。房间里光线非常暗，面积大概有20平方米左右，卫生间和开放式厨房的装修也非常简单。负责接待的刘女士介绍，这种房子的出租价格是5.5万元，可以租住20年，如果要租 0年，就要再加一万元钱。 计算了一下，平均每个月的租金只有200多元。而周边其他房屋的租价，已经达到了每个月近千元，所以虽然条件简陋，但是这里的房子几乎被租抢一空。

金桂家园接待中心工作人员说：“那边一层的还有5间，地下室有 间，其他都租出去了，总共有套。”

这位刘 告诉，小区原址是一家印刷厂，这些住房是们的物业公司以企业自建房的名义盖的，而地则是他们租用的工业用地。

金桂家园接待中心工作人员说：“这块地是工业用地，我们这是宿舍楼。

问：工业用地应该用来盖工厂呀？

工作人员说：“它本来是有工厂的，因为我们自己有厂子，这是宿舍楼改造的，旁边有印刷厂。

说：“如果将来政府说不让租了怎么办？

工作人员说：“会吗？这个我不了解，应该不会出现这种问题。

说：“比如中间要退租呢？

工作人员说：“可以退租， 年以后可以退，因为我们这个租金太便宜了，如果您租半年就退了我们就不合算了。”

在大兴区的其他很多小区，同样发现了类似的租赁房，在一个名叫“金色阳光”的小区，还看到了印有“北京市廉租公寓租赁合同”字样的合同文本，签约双方分别是业主和一家物业公司。合同中明确规定，如果遇到政府中途征地、拆迁等情况，可以退还剩余租金

北京金色家园接待中心工作人员说：“政府的（廉租房）是5年一租的，必须有北京户口，夫妻收入不能超过 000元。我们这个不用”

但是小区的电费每度0.85元，明显高于一般居民住房。

想省钱要投资租户心态各异

据北京市电力公司工作人员介绍，目前北京居民用电的价格是每千瓦时0.48元，而每度0.85元，则是工业用电或者商业用电的价格。由此看来，这种低房价、高电费的廉租房，还真让人觉得心理不塌实。那么为什么还有那么多人，冒着政策风险在热捧这种房子呢？我们的也深入到租房者家庭进行了采访。

在北京大兴区的海南家园小区，遇到了这位租房做生意的女士，她告诉，因为知道这种房子不合法，所以她只会短期租房而不会买20年的租赁权。

北京海南家园租户说：“为什么咱这电都是8毛钱啊，旁边小区1.2元也有，1. 的也有。这个房子它也不合法，就是那些不懂的人才买呢。你看两会期间这贴了很多标语，什么拆迁呀，不准在耕地上建房呀。

：那会拆吗？

租户说：“不可能拆，这里住了好多北京人，拆了把他们放哪去啊？不过现在再建肯定不合法了，但是那边还在建呢。”

在这位女士手指的方向，果然看到了很多正在建设的房地产项目。不过采访中，也有很多租户表示，法不责众，现在很难找到这么便宜的房子，政策风险并不在他们的考虑范围。

北京海南家园租户说：“我从来不考虑政策，什么都有风险，那人家都能租，人家几千户都买了，是不是？就跟我开黑车一样的，你们坐车就是正规车跟黑车不都一样到地方，我这还便宜。它就是西红门镇政府给撑腰的。”

在一些租赁房小区，还意外地看到了宝马、克来斯勒 00C等很多高档豪华轿车。小区工作人员介绍，很多人在这里买房子并不是为了自己住，而是为了投资，有的人甚至一口气就买下了10多套住房，然后再把房子以每月800——900元的价格租出去，这样每个月都能赚到500多元甚至更高的差价。