崇外6号地的秘密

崇外6号地的秘密

东起幸福大街

西至崇文门外大街

南始法华寺、文章胡同

北到广渠门内大街

这个王城根下的方形地块黄金土地

因其一堵墙隔开繁华与破旧两个世界

也因不断上演名拆迁实搁置狼来了的故事

频频被热搜

这就是崇外6号地

一个蕴藏20000居民梦想的神奇之地

崇外6号地“旧改十年路漫漫” 对于反复上演闹剧般“狼来了”的故事，崇外6号地的居民仿佛已经习以为常。

图片来源：中国房地 产报

据拆迁告示牌，崇外6号地的拆迁计划中，拆迁单位是北京崇文·新世界房地产发展有限公司，拆迁开工时间是2007年9月18日，完工时间是2008年12月31日。如今十年过去，崇外6号地还是原来的样子，这十年崇外6号地上产生了什么故事？

将时间倒回到1993年，新世界中国首进北京，迅速拿下崇文1、2、5、6号地并与北京原崇文区政府签订协议，做旧城改造的试验性项目。彼时，北京市政府基于开发难度考虑给予居民和开发企业绝对的优惠力度，开发企业可以享受经济适用房待遇，而拆迁居民的补偿方式也有异地安置、拆迁补助和回迁三种方式。

资料显示，由于崇外1、2、5、6号地被捆绑在一起，所以新世界中国也对拿下的所有崇文地块做了整体规划。1993年-2006年，13年间，新世界中国对崇文1、2、5号地进行相当顺利的商业开发，新世界中国相继开发新世界百货以及新世界家园、新怡家园、新景家园等诸多商品房小区，原地居民均实现回迁。

崇外6号地的命运似乎不像1、2、53兄弟那末幸运。

崇外6号地位置

资料显示，依照最早的规划，崇外6号地块将建设商业与住宅的综合性社区。业内人士分析，有住宅规划最少可以保证当地居民充分享有回迁的权利，这对拆迁顺利进行至关重要。

然而，2006年8月《北京中心城控制性详细规划》的出台，仿佛成为政府、企业、居民三方“十年噩梦”的开端。计划中有两个核心：控制中心城总体规模，逐步向人口疏解人口与产业；实现旧城整体保护，协调保护与发展之间的矛盾。中心区的人口要疏散，崇外6号地的拆迁居民也不会再进行回迁安置4家升级后的国际馆。

6号地内实景

“本来说好的可以回迁，又突然冒出来不能回迁，要搬离这里去更远的地方，肯定谁都不愿意”弹房君采访到一名在这里住了几十年的老大爷，“出门两分钟就能到医院，还有比这更方便的吗？”

新世界中国地产也不能不根据《规划》对6号地进行重新规划，2007年新世界中国给了居民两个拆迁补偿方案：1.异地安置，安置房选在五环外的通州区大方居；2.货币补偿：补偿价＝8650元×建筑面积＋提早搬家嘉奖费＋其它补偿款，居民用补偿价来购买拆迁安置房的房源。然而这两个补偿方案对习惯生活在二环的老北京来说，并不具备绝对诱惑力。

因而，接下来的十年，崇外6号地与开发商之间进行长时间的博弈，一直没有统一的方案。数据显示，截至目前，崇外6号地原有的9000多户居民只有2000户左右完成异地安置，还有将近7000户近20000居民仍“滞留”在崇外6号地。

“不是不想搬，肯定都想搬，我们现在住的地儿冬冷夏热，又小又湿，上个厕所也各种不方便”一位老太抱怨道，“拆迁补偿都不够再去买一套像样房子，一家老小10几个人的户 口全都落在这么一间二三十平的小房子内，怎么调和怎么搬？”

迟迟等不到拆迁信息的崇外6号地居民也将希望转向政府领导。

人民 地方领导留言板上的“崇外6号地声音”

基本上所有关于崇外6号地的官方回复，都是：崇外6号地项目，位于磁器口路口东南角，实行主体为北京新世界房地产发展有限公司。该项目已办理拆迁许可证，属于危改项目。因各种历史问题，项目推动缓慢，东城区将按照北京市新总规要求，研究下一步工作方案。

而这一研究，就是十年。

此外，关于崇外6号地一直被“搁浅”的缘由，还有另一个官方说法：崇外6号地靠近历史文化遗产天坛，这个项目计划因涉及文物保护，北京没权利批，只能上报到国家文物局，较后还要上报联合国教科文卫组织来审查这个方案不时互相对望微笑。，因此周期会很长。

靠近崇外大街的灰墙（一堵墙内外两个世界）

一名崇外六6号地的居民在上抱怨道：“十年还不够吗？难道还要等下一个十年？”

2008年，新世界中国崇外6号地项目相关负责人曾向媒体表示新世界中国将投资110亿元，将6号地建成北京较先进的商业区域。2012年，曾有媒体报道称，崇外6号地将建成体量为11万平米的K11购物中心。对于四年内两度听到的关于崇外6号地规划，终究都不见下文。

东城区永生小学 北京市第109中学崇外6号地内的学校

直到6年之后的2018年5月，崇外6号地启动拆迁的第12年，新世界中国地产的新团队集体亮相北京，发布崇外6号地的具体计划。

在一场研讨会上，新世界中国管理层对外宣布崇外6号地将建设成为K11艺术胡同，打造成开放艺术空间和艺术文化交流中心，融入崇文门过去500年的历史。据新世界中国项目设计副总监余嘉华介绍，K11艺术胡同计划分为四大功能片区，创意艺术区、互动交流中心、胡同文化区等，体现老北京传统与现代国际社区融合为一的设计理念。

上海K11

新世界中国新地产新团队领导层在接受媒体群访时，新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚说：“我们希望把未完成的六号地块尽快完成，目前在规划设计阶段。”但是，对于崇外6号地的具体施工时间和竣工时间并没有明确答复。对于此问题，弹房君尝试再次联系新世界中国相干负责人企求得到准确时间，未果。

而崇外6号地与新世界中国最近一次接触，是7月7号新世界清运西塘社区垃圾的通知。

位于崇外6地围挡上的通知

会不会又是“狼来了”的故事？业内人士分析，新世界中国公布崇外6号地的具体规划，一部分原因可能想推进项目的进程，不想再拉长阵线；更重要的是，可能希望借助崇外6号地的影响力吹响新世界中国重回内地的号角。

新世界中国“内地踉跄进出” 除北京崇外6号地外，近两年关联新世界中国的关键词还有“退市”、“甩卖资产”。

2016年8月3日新世界发展发布公告表示，已完成对新世界中国的强迫收购，新世界中国在2016年8月4日9:时正式除牌，上市17载的新世界中国正式和港股say goodbye。关于 新世界中国退市，新世界发展方面表示，私有化有助于其和母公司业务运作更顺畅。

新世界发展与新世界中国联合公告

来源：新世界发展公告截图

另外，2015年12月开始，新世界中国前后向恒大出售武汉、海口、成都等城市物业，通过甩卖资产套现超200亿。而甩卖资产致使新世界中国在内地的土地储备面积急速下降，据新世界发展年年报显示，其在中国内地持不包括车库的土地储备总楼面面积仅约 820万平方米，而这1在2015年高达2300万平方米。

新世界发展关于出售新世界中国物业的公告（部份）

土储的下降直接影响新世界中国内地事迹，新世界发展2017财政年度报告显示，中国内地物业方面总销售金额为162亿港元，相比2016财政年度229亿港元下落29.26%。

“退市”、“甩卖内地资产”等现象让外界一致认为新世界中国淡出内地市场，但近两年的动作似乎又打破了外界的猜测，让人对这个”佛系“企业愈来愈捉摸不透。新世界发展履行副主席郑志刚也在2017年9月份举行的事迹会上表现出对内地市场的看好，他表示新世界发展想大力开发内地土地。

资料显示，新世界发展分别在2016年8月和12月，新世界中国与周大福一同收购深圳市前海深港现代服务业合作区T宗地土地，新世界中国占30%权益；与招商局蛇口工业区控股股份有限公司成立合营公司，以开发深圳市太子湾四块土地。

此外，2017年10月新世界发展通过旗下全资附属公司——百宝投资有限公司，以20.85亿元人民币竞得广州增城永宁街长岗村一商 住地块，预计将打造为集聚商业、办公、住宅及酒店的坐标式城市综合体，总投资约50亿元人民币。

对重回内地后拿下的地块都位于华南区域，郑志刚在最近接受媒体采访时表示：“新世界发展团体非常看好也看重粤港澳大湾区的发展，未来五年大湾区将是新世界在内地较优先发展的地区。”

2018年5月，新世界中国董事兼行政总裁苏仲强率高管团队头次集体亮相北京，对于”重回内地计划“回答了的疑问。

来源：新世界中国地产官

苏仲强先生（前排右四）、黄少媚女士（前排左4）、陈礼文先生（前排右1）

谈及新世界中国2018年的布局，苏仲强明确北京是新世界中国当下的核心发展城市。除此6号地块，还在寻找天津、北京上海、杭州寻找机会，包括跟当地的政府部门合作，通过公开招拍挂，通过旧城改造的形式，通过综合体运营开发的形式去拿地。

新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚黄少媚表示，对于当下的热点区域如华北的雄安新区、京津冀区域，以上海为中心的华东区域，还有以深圳、广州为主的香港澳门区域，新世界中国都在关注跟进。

对 新世界中国在内地的发力，离不开发展规模与速度的问题。亿翰智库数据显示，2017年全年销售事迹117.8亿元相比2016年的177亿元下降33.45%，2018年上半年，新世界中国内地销售额为40.1亿元，排名131位，对于2018年具体的销售目标，苏仲强向弹房君表示，“规模跟速度不是目前新世界中国最关注的，目前我们更关注宜居、和谐、创新的内容，坚持可持续发展的理念。”

黄少媚解释公司的发展将质量放在速度和范围前面，“说得轻松一点，很多人说我们是佛系的公司。”她还表示崇外6号地的改造也成为新世界中国华北区域接下来最重要的事情之一。

崇外6号地，对现在的新世界中国来说，既是伤口，但仍充满希望。

扫描下方二维码，关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

中国地产旗下深度原创栏目。全视角审视行业发展、企业图谱、人物见地。做有角度、有力度，有温度的行业观察者。

号：tanfangdc

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。