春节各地楼市盘点一二线未见冷三四线未见热.鼓励

传“一滴血可测肺癌” 专家：这种说法不准确春节各地楼市盘点，一二线未见冷，三四线未见热

猴年春节过去，这7天小长假中，各地楼市表现不一，从数字看，由于签的暂停，致使显示的签约基本处于停滞状态。

中原地产研究核心统计数据显示：54个城市合计签约数据只有918套，2015年春节期间54城市签约数据为2000套左右，但这主要是由于各地签约系统暂停节奏导致。

举例来说：其中北京签约为0，上海签约只有27套、广州只有20套，深圳也为0。京春节期间的新建商品住宅认购量为52套。这些数据都不代表实际情况。

伟哥认为2016年春节楼市的主要特点有几点：

首先，1二线城市依然火热。包括北京、深圳、上海、南京等主要城市，由于2015年上涨迅猛，市场接近无房可售的状态，这种情况下很多开发商假期较长，致使春节期间一线城市基本处于休假状态。二线城市是猴年春节相对较热的区域，购房者在春节后将仍然维持春节前积极进入市场的趋势。部分一线城市返乡需求、三四线城市看中省城资源的需求，支持了二线城市的高温，预计2016年房地产市场将主要看二线城市。

其次，三四线城市未遭到节日前新政策刺激，返乡置业人口同比未涨。从数据看，三四线城市相比2015年春节的签约未明显上涨，节日期间的三四线城市虽然项目积极营销，但目前的新政，对返乡购房者刺激不大。下降支付门坎，变相的提高了月供压力。

后续肯定还有待更多的刺激政策，但如果下降购房税费、下降月供利率等实际利好不出台，很难事实刺激三四线市场。

第三，楼市将看3月。由于2月假期较长，整体市场数据不能反映出实际情况，从房企的推盘销售节奏看，也基本都将集中在3月，2月大部分城市的供应量均为*近一年的较低点。

一线城市的二手房市场签约数据将在2月下旬开始明显恢复。

第四，三亚、海口等旅游城市，签约依然安稳。2016年2月7日至13日春节长假期间，海口三亚楼市共签约276套。其中，三亚签约260套，签约面积为23763.498平米，签约金额为4.93亿元；海口仅签约16套，签约面积为1636.39平米。

第五，三四线市场库存压力较大是未来一段时间的常态。从2015年以来土地市场情况看，不同区域的差异愈来愈明显。土地市场的差异化表现也预示着住房市场分化趋势更加明显。

受春节因素影响，2月销售量将出现明显下调，楼市难以走强；大部分项目从假期结束后才逐渐开售，2月数据低迷，但3月一二线城市将快速恢复，2016年上半年的一二线城市房地产市场仍然走强。

第六，2月春节前后江西省人民政府下发《关于做好化解房地产库存工作的通知》，以20条举措增进房地产市场平稳发展。

江西政策明确提及去库存不力将被约谈和追责，整体看，三四线城市的房地产宽松与信贷宽松继续刺激影响三四线走势。但即使这样，预计三四线与1二线城市的分化也将依然延续。

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