武汉商品住房库存超过警戒点.源泉

全镇基层组织建设整体水平不断提升下半年，开发商的销售压力将空前的增大。昨日，市房管局发布的二季度“武房指数”显示：截至6月底，我市商品住房累计可售套数为120 10套，较上季度增加8.51%。而按今年月均销量8 86套的销售速度，需要15个月消化。

据统计，商品住房可售房源中，三环线以外的相对较多， 可售套数达58410套，占全市可售套数的48.55%。这些房源则主要集中在金银湖、盘龙城、沌口、光谷等片区。

今年二季度，全市商品住房新增供应套数为48976套。与此同时，商品住房的销售套数仅为25 5套， 个月增加了2. 6万套的“库存”。

而三季度上市的房源也不少，每个月最少有20多家楼盘推新房；与此同时，气温的居高不下，三季度的销量下降将更明显，“库存”将越来越多。

“900万平方米的存量就是‘警戒点’。”克而瑞华中区总经理吴洋说，显然，现在的商品住房的“库存”已然超过了这个点，下半年还会增长，一旦像2008年“库存”销售周期达到18月，就会压垮市场。

吴洋说，未来市场的风险会大幅增加，开发商早抛手里的货比晚抛好，一旦“存量”继续增加，成交继续下跌，市场将会快速进入“冰冻期”。

目前，三环线以外的“库存”房源占到近一半，未来上市量也大，这些片区应尽早拿出有冲击力的优惠折扣，才能获取主动。( 黄峰)