社科院年房地产市场保持安稳二线城.蹭飞

社科院：2019年房地产市场保持安稳 二线城市政策比较具有放松条件

12月11日，社科院在京发布《中国住房发展报告（）》。

《报告》指出，2018年7月底中央政治局会议继续强调“下决心解决好房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”，释放了进一步稳定市场预期的坚定信号，住房自住属性得到进一步强化，市场供需两端逐步回归理性。

综合房地产市场周期、前期需求释放和政策调控的多重影响，《报告》预计，明年市场仍将保持整体回调、安稳释放的总体走势，出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。但局部地区和租赁市场仍存在供需矛盾紧张、市场预期向好的上行压力，刚性需求和改善性需求有进一步的释放空间。

《报告》认为，从房企融资在非金融业融资中的权重走势看，房企相对加杠杆特点明显。截至2018年三季度末，房企融资总额在非金融业融资总额中的权重较上年同期不降反升近2个百分点。增额权重上升幅度更加明显，房企融资增额在非金融业融资增额中的权重升幅超过7个百分点，说明相对于非房企融资，房企融资杠杆不降反升。

《报告》还指出，进入下半年后，随着延续三年的调控政策逐步显现效应，部份城市楼市逐步显现疲态，土地溢价率不断下降、土地流拍不断增加，部份城市的库存又进入上升通道。

《报告》预计，未来，一线城市可能微调调控措施，保持调控政策的适度；二线城市可能比较具有放松的冲动和条件，激活楼市的热度；三四线城市可能动用干预之手，极力保护楼市的温度。

审校：劳蓉蓉

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