杭州首套房贷利率上调楼市进观望期.蹭飞

这两天，有关北京、上海等城市取消对首套住房贷款利率7折优惠的消息引起了广泛关注，那么杭州的情况如何呢？

昨天从杭城各家银行了解到，有部分商业银行已经接到通知，首套住房执行的房贷最低优惠利率，已经由原来的7折调到了8.5折。不过也有一些银行表示，他们还没有接到总行的通知，但也早已经执行这个最低利率了。

7折优惠利率“销声匿迹”

我爱我家杭州分公司企划部经理周包军表示，目前杭城根本找不到享受7折优惠利率的客户，大多数购房者买首套房的优惠利率已经是8.5折，还有9折甚至基准利率的。

此前有消息称，银监会已于日前对各家银行进行了窗口指导，口头通知要求各行取消首套房贷7折利率的优惠政策。“应该没有正式的书面文件通知，但相信各行都已收到了这一指导要求。”银行业人士透露，这次上调银行房贷优惠利率政策是“不分地区，不分银行”，意即全国各地、各家银行均会按通知要求来执行。

真实情况是否如此？杭州银行也是这样吗？首先联系了两家股份制商业银行。他们表示，是有这么一回事，不过总行的执行文件还没有下发。

不过就在采访过程中，一家银行的工作人员表示，他们刚刚接到总行的通知，最低利率上调到8.5折。

又联系了工行、建行、招行等银行，工作人员表示，目前还没有接到有关这方面的通知。不过业内人士透露，虽然部门银行没有接到通知，但事实上今年夏天以后就很少有享受7折优惠的客户了。

“我听说是年初还有几个客户享受过，后来就没有听说过了。”某银行信贷部门负责人表示，据他了解，目前杭城各家银行基本上都没有再给客户7折利率。

8.5折利率未影响杭城楼市

7折利率优惠取消是否对会杭城房地产市场形成新一轮的冲击呢？“事实上，杭州执行首套房贷利率8.5折的情况早已经存在了。”周包军指出，目前市场上能享受最低8.5折的利率优惠政策的客户也大概只有一半，很多人都是8.5折以上的，9折和基准利率的也不罕见。

“每个客户具体能否享受到优惠利率，要看各家银行的审批结果，但无论如何目前市场上最低的也是8.5折了。”周包军认为，7折优惠的取消也很正常。因为该政策的实施也是有一定的历史条件的，是在金融危机中为救市、托市而被迫采取的非常举措。

不巧商店都已关门这个消息对杭州楼市应该不会有什么影响。“其实在国家开始第二轮调控后，杭州楼市已经进入了观望期。这样的消息不会有什么影响。”周包军说。

●链接

首套房贷优惠利率上调

业内称“威力相当于4次加息”

各大银行上调首套房贷利率优惠下限，对购房者究竟影响几何？对此，一位业内人士直言，此次上调威力相当于四次加息。

对比利率折扣优惠调整前后贷款人实际增加的购房成本，上海某研究中心分析人士给算了一笔账。以一笔20年期100万元的商业贷款为例，对于首套购房买家来说，在目前6.14%的基准利率下，如按照原先7折利率计算月供为6217.98元，而如按照上调后的8.5折利率计算月供将增加至6721.14元，贷款人每月还款额增加了50 .16元。

而与之前央行加息时5年期贷款基准利率从5.94%上调至6.14%——即增加贷款人月供115.57元(以20年期100万元贷款数计)相比，首套购房利率最低折扣从7折提升至8.5折，给购房者直接增加的成本支出相当于4次加息。