募资自有渠道不惧银行钱荒.DG

“很多时候，开发商拿地也是迫不得已。在市场不好的时候地方政府很少推地，一些位置较好的地块只有在土地市场相对火热的时候才会推出来。如果不咬牙抓住机会，很可能错过优质地块。”深圳一家龙头房企负责人此前曾对媒体表示。越是昂贵的土地，开发商在使用自有资金支付首期土地款之后，寻求其他渠道融资的可能越大。与信托、银行贷款相比，房地产私募基金的放贷条件更为灵活，对房地产项目的证照条件要求较低。“房地产私募基金刚刚起步，在某些层面与信托和银行构成竞争，在拿地阶段参与房地产项目，可以发挥房地产私募的优势，与信托和银行错位竞争。”陈义枫表示。

值得注意的是，下半年银行系统的资金价格有可能维持在高位。有分析人士表示，银行间市场出现的“钱荒”，如果持续得不到缓解，就有可能影响到开发商的现金流安全。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，由于银行流动性紧张，开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能难贷出来。如果由于银行利率偏高，导致购房成本增加以及需求下降，开发商就必须拓展其他渠道募集资金支付前期拿地的地价款。

从目前的情况来看，在今年上半年的土地成交，还有数千亿的地价款需要开发商支付。“‘钱荒’可能对银行的资金池理财产品形成一定的影响，也会影响信托的资金募集。而房地产私募基金一直以来都是利用自己的募资渠道筹集资金，反而受到银行间市场‘钱荒’的影响不大。”建银精瑞董事长李晓东对中国证券报表示。

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