募集资金逐月攀房地产信托待降温.蹭飞

本报 张炜

并最终可以“选择兴趣相投的邻居”。这种社区化、社群化的互动可以拉动购房人的购房意愿银行信贷大门越来越窄，促使房地产企业求助于信托融资。用益信托工作室的统计显示，今年以来，国内集合资金信托产品投向房地产的募集资金逐月攀升，7月份达到 亿元，远远超过1月份的4．94亿元。 房地产开发贷款申请难已是不争的事实。有研究报告指出，2008 年上半年的房地产资金来源中，国内贷款占比21．2%，比去年同期回落0．9个百分点，较1季度25．5%的占比回落了4． 个百分点，表明房地产企业上半年获取银行贷款的难度在加大。有消息称，（,,）在6月份举行的全国性工作会议上明确，对房地产的贷款要严格稽核，做好风险防范措施，不鼓励向地产业发放大笔贷款。 上月底传出的一项政策，更让房地产商对信贷松绑“死了心”。有关部门明确，国土资源部门认定的建设用地闲置两年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款。“房地产企业的日子确实没以前好过，贷款申请难了，销售回笼资金慢了”，复旦大学一金融专家对说。 注意到，被“赶到”信托公司的房地产企业，不得不接受相对较高的信托融资利率。7月份，国内1 款房地产集合资金信托计划的平均预期年收益率为10．04%，高于集合信托产品8．88%的平均预期年收益率。 本月上旬由中信信托推出的“中信盛景星耀地产基金集合信托计划”引起市场的关注，预期年收益率为14%，投资门槛为1000万元，其募集资金11．5亿元的发行目标已提前完成。业内人士称，房地产信托受到热捧，主要是收益率高的缘故。 据悉，中诚信托的一款“北京‘海上海花园’项目”预期年收益率9．5%至12．5%，是近期销售火爆的房地产信托产品中的一款。信托业内人士称，很多房地产信托产品发行不到一周就提前卖完了，热捧程度不亚于去年的“打新股”产品。[上一页]1[]关键词：