广州二手楼市打破淡季魔咒.源泉

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按照经验，每年5、6月份的销售旺季一过，二手楼市的成交也会有所回落。但是羊城晚报最新从中介获悉，今年7月广州二手楼市的成交情况打破了以往“淡季”的魔咒，连续四个月保持“量价齐升”的势头。广州某大型中介的统计数据更是显示，该公司7月的二手住宅成交宗数再次创下今年新高，环比增长接近一成。

7月成交量创年内新高

满堂红地产的统计数据显示，7月份二手住宅成交宗数再创今年新高，环比增长接近一成，同比增幅更达40.5%，成为继2011年 月以来成交量最高的单月。而且，与销售旺季6月份相比，7月份的收客量和看楼量不降反升。市场的成交节奏也渐渐加快，平均每成交一张买卖单的看楼次数从年初的约 5次下降到了目前的24次。

而均价方面则出现微涨。中介的数据显示，7月广州二手住宅成交均价为150 2元/平方米，环比微涨0.2%。这已是广州二手住宅市场连续第四个月出现“量价齐升”，但是二手住宅价格的上涨幅度在逐步收窄，近两个月价格的涨幅分别为0.5%、0.2%。满堂红战略管理部肖文晓表示，下半年二手楼市的成交量大幅上升的可能性不大，成交价也将以稳为主。

改善型置业需求提高

据7月中介的成交数据，总价120万元以下的中低总价物业成交占据整体成交量的六成以上，其中80万-100万元总价的物业成交量环比大增三成多，适合刚性需求的中低总价物业需求继续增加。总体而言，7月份的二手楼市仍然是“首次置业为主，改善型置业为辅”，例如海珠区有近七成二手住宅买家是首次置业。

不过，7月份全市二手住宅总价140万-180万元之间的物业成交量环比增加了三成，个别高端板块二手住宅的成交量回暖明显，这表明改善型需求入市意愿进一步提高。

老八区楼价“三升五降”

分析人士表示，7月份的二手住宅买卖均价略有上涨，主要是因为天河、海珠等中心区的物业成交比例提高。

从行政区域来看，老八区依然是涨跌互现，其中，二手楼价下跌的区域有五个，分别是越秀、海珠、天河、番禺和花都，其中花都的跌幅最大。上涨的区域有三个，分别是荔湾、白云和黄埔。在上涨的三个区域中，白云区的涨幅最大，达到7.7%。分析人士表示，这是因为刚性需求盘源的大幅被消化，导致小业主的放盘价进一步提高，直接拉高了白云区的二手成交均价。