广州二手楼市政策末班车现象不明显.鼓励

确保4号线一期工程力争今年底前顺利开通试运营政策预期被提前消化，政策落地后首个周末———

上周三，国务院常务会议公布了房地产政策新动向，即个人住房转让营业税免征实现由2年恢复至5年，其他住房政策则继续实施。

在一片猜测期待之中，这个政策可谓掷地有声，对二手楼市甚至一手楼市的影响都不可小视。

政策定向后的首个周末，市场并没有出现大家预想中火爆的赶“末班车”的现象。如果要说有，也只是部分买家前段时间已经陆续办理了部分手续、周末加紧去房管局递件的行为。买家们说“心中早就有数，要有合适价格的才会成交，不会因为赶而去买楼”。

地铺现场：

比较正常 但多了咨询者

营业税相关政策出台后的首个周末，在天河、越秀和金沙洲等二手成交活跃的路段走访，结果发现几乎每个中介地铺的表现都和平时没有两样。有经纪则介绍，“周末多了些路过的咨询政策的人”。

上午10时20分，金沙洲中海金沙湾和金域蓝湾社区中的中介地铺大都比较冷清，经纪们要不在店里聊天，要不就出来舒活筋骨；中午前后，梅东路中介一条街、天河南小区、石牌东区等地铺，一样是门前清净。当然，偶尔也能看到地铺门前有一两个人和经纪在聊天，不过经纪们说“都是过来咨询政策的街坊”。

看来，选择在该周末看楼、买楼的人并不多见。梅东路金发物业一位经纪告诉：现在的二手楼价一天一个样，看楼者觉得越来越接受不了；同时，这一带好的物业很少被放售，导致成交不多。“金沙湾内合富置业一位经纪介绍：“周末看楼的人不多，倒是业主经过时会顺便来了解一下政策问题。放盘量也没有明显变化。”

平稳原因：

政策效应被提前消化

周末市场的平稳，主要源自于营业税政策效应被提前消化。在满堂红、合富置业等大行的宣传中，关于营业税优惠政策的消息早在两三个月前就开始对买卖双方进行了提醒。也正因此，各行的成交量从10月份开始就出现爆增现象。而在政策出街后，市场放盘量并无增加。

满堂红相关人士介绍，从11月该行成交走势来看，“末班车效应”的作用在月初和月中最为明显，整个11月的成交量比10月份增加了15％左右；合富置业方面，11月份该行的成交量一样比10月份增加了一成多；力强地产负责人也表示，11月下旬开始，成交就开始加速，比平时多了2- 成，成交率达百分百；其余地铺如金发物业、新隆基地产、裕丰地产等的经纪也都说自己的业务量从11月份至今有明显增加。房管局发布的中，11月份二手住宅成交量高达96.91万平方米，比一手住宅成交还高出19.61万平方米。

满堂红研究部经理周峰介绍，今年上半年开始，二手楼市价量齐升，“目前广州二手楼市中出证未满2年的盘源占 ％，年的占 1％，受影响的两者相加接近放盘总量的七成”，看来，10月中旬以来二手成交量的爆增，有其产生的根源。