房价下跌似假象地产商或将扛到年底.DG

垂钓爱好者在安徽省亳州市区涡河段钓鱼。编者按：4月17日，国务院发出“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”(以下称“国十条”)，从增供给、抑需求多角度出手，开始了房地产市场的调控步伐。在“国十条”下发刚满两个月的时候，各地的房地产市场出现了怎样的变化？是不是能与最初政策的预期相一致？房企可承受的政策压力有多大？《对话首席分析师》栏目采访了国金证券房地产行业的分析师曹旭特。

房价真的跌了吗？

据媒体报道，端午节假日北京二手房日均成交量与总成交量同比均大跌77％。沪上购房人群观望情绪日益浓厚，整体楼市显得冷淡。楼市新政之下，日前绿地集团旗下的一个上海项目--绿地蔷薇九里小高层以7.8~8.2折的价格销售，比此前恒大、万科、保利等公司给出的降价幅度更高。深圳新房成交价格连续两周大幅回落，目前每平方米成交均价在1.7万元水平附近。而在此前，深圳每平方米成交均价超过2万元。

又有媒体报道，继招商地产后，世茂股份、冠城大通等房地产公司也纷纷宣布暂缓增发，甚至包括ST星美这样的“借壳”地产企业，也已经宣布退出重组。曾经汹涌的房地产企业增发潮在六月份戛然而止，对此，业内分析人士认为，增发潮的降温，可能会让房地产公司修改今年的销售计划和扩张计划，令处于高速成长期的公司不得不降价卖房，换取资金安全。

诸多迹象似乎表明，房价，果真在政策的持续作用力下，出现了下降的趋势。然而，这是不是意味着缩量后的大幅降价即将开始？

事实或非如此

曹旭特指出，从目前的情况来看，各地楼市的交易量确实是降下来了，但是价格很多地方还是在涨。“我们在判断各地房价涨跌的时候，更多要看加权平均的数字才有意义。”他说，“目前二手房市场、北京通州等地区、深圳等地的房价确实是有下降，但是部份楼盘价格却还是在涨。比如北京近期新开盘的楼盘，一共将近400套房，排号就达到了 700个，这个数字很能说明问题，涨价几乎是没有悬念的。”

为什么在如此强力的政策下，依然没有能够使房价有效的降下来？曹旭特认为，这与市场预期有很大关系，目前的情况来看，大家对房地产市场的预期没有发生实质性变化，同时，房地产商的资金链没有收到根本影响，不差钱的现状，使得他们对调整的力度有了一定的抗压能力。

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