房价下跌仍难避免.鼓励

■李琳

昨日，政府救市政策推出的第二天，地产股如期望般地全线上涨，但最终地产股的涨幅基本都在2％-4％之间，只有一只个股涨停，整体涨幅远没有大多数人预想的乐观。救市新政出台后房地产股的表现，可说是市场对政府救市后果的最直接反映。笔者与不少发展商聊天时发现，他们对楼市前景仍忧心忡忡，认为政府出手是为了刺激消费，救的是市场信心，并不是开发商本身。从大经济环境看，房价的继续下跌仍不可避免。

有业界人士指出，救市措施的目的在于让消费者恢复购买信心，释放部分刚性需求。在当前全球经济形势严峻的情况下，要让楼市恢复生命力，关键是要让更多的老百姓买得起楼，从目前国内城市居民收入与房价比看，开发商还需继续让利，进一步下调房价。

天河某楼盘销售总监对坦言：“全球经济不可能在短期内得到改善，房地产的寒冬相信还有一段时间。”该人士解释，在目前的金融大背景下，政府仍将收缩风险贷款、保护银行。“我们楼盘今年的成交量不到去年的三分之一，许多刚性需求被抑制。税费、房贷政策的调整有可能释放一部分刚性需求，但从目前经济环境看，成交量要得到突破还得靠降低房价，消费者才会买账。”

有业内人士指出，从王石抛出“拐点论”到中央出台救市政策，刚好差不多一年。在这一年里，市场的供需关系已经发生了根本性的转变，中国房地产从卖方市场向买方市场过渡，房地产业正面临着自身调整周期的问题。随着银行与房地产联姻模式的改变，开发商从土地为王变为现金为王，房地产的黄金时代已经阶段性结束。在这一年里，全国市场已形成明显的房价下跌趋势，新政的出台不可能马上改变趋势，最多是拉缓下跌趋势，让房价跌幅趋稳。

最关键的是，发展商降价卖楼大多是因为缺钱。新出台的救市政策救的不是发展商，因为开发贷款一直没有放松。最理想的结果是开发商该降价就降价，把价位降低到一个合理的地步，政府鼓励大家买楼，把交易量拉上来。从这一点上看，今年内房价整体下跌的趋势将不会改变，缺钱的发展商，估计还将借助年节大打节日送礼牌，估计年底时还会有一波下跌过程。有业界人士估计，未来楼价降幅还有可能在10％-15％左右。

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