楼市下半年去向何方.源泉

将于2014年向俄罗斯交付第一艘“西北风”级两栖攻击舰。俄罗斯将支付14.7亿美金10月19日，国际房地产服务机构仲量联行发布第三季度市场报告称，北京的高档住宅销售市场已从2008年年初开始的调整期恢复，前三季度，市场成交价格与成交量均恢复到市场的高点。除北京之外，全国其他城市的情形大多也非常相似，楼市在三季度到达了反弹以来的高峰，随后有所分化，特别是进入“金九银十”以来包括部分一线城市在内，市场阴晴不定，陷入滞涨状态，种种迹象表明，楼市全面复苏的基础尚不牢固，不排除未来一段时期仍有回调的可能。

未来三到五年内，楼市极有可能呈现W型的走势，不过，总体来说，楼市未来的前景仍然比较乐观。

目前可以基本肯定的是，伴随中国经济在全球率先复苏以及全球经济逐步走出金融危机的阴影，楼市最坏的时期已经过去。

就像断言全球金融危机已经接近尾声一样，断言中国楼市已经走出低谷显然为时过早，在经济全球化的今天，一国楼市受外部因素的影响已越来越深。从国内来说，中国经济之所以能率先复苏主要是靠投资和拉动，问题在于这种刺激经济的方式难以持久，接下来，通过哪些手段保持经济的平稳和可持续增长，则是决定楼市走向的关键因素。

当前，宏观调控处于关键和敏感时期，继续增加投资和信贷投放不仅有很大的难度，而且将可能制造一个很大的泡沫，无疑，刺激，继续扩大内需，加大力度推进既有措施的落实，适时出台一些新的政策，是明智的选择。然而，目前由于升值预期导致海外热钱重新进入中国大陆，这种热钱流入的速度可能加快，规模也可能越来越大，加上国内流动性较正常年份超出很多，新的楼市泡沫未必能够完全避免，一旦这种泡沫快速形成，楼市必然产生较大的震荡。

而对未来楼市乐观的原因在于，中国目前仍是一个发展中国家，正处于城市化工业化中期，城市规模将越来越大，经济社会倘若保持稳定发展，房地产业在未来二三十年内仍将继续繁荣，这也意味着楼市对于投资者而言，还蕴藏着大量的机会。

从另外一个角度看，楼市的发展和走势在很大程度上决定于政府的相关政策，从这个意义上，可以认为，中国楼市更像一个“政策市”，而非自由市场，政府调控楼市的能力不容小视。

作为掌握各种宏观调控手段的政府部门，可以通过控制信贷和土地闸门来调节楼市的供应，也可以通过别的手段刺激需求，使楼市尽可能保持稳定。应该看到，作为市场管理者的政府部门，通常是不希望地价房价下跌的，而是平稳地上升，理论上说，只要政府真正想控制两者价格，使其不出现连续暴涨导致泡沫破灭，这是不难实现的。

中国的发展日新月异，可以想象，再过10年、20年，中国城市面貌将会进一步发生较大的改变，房价可能翻番，是现在的几倍。因此，从居住和购房作为长期投资的角度来看，没有必要对楼市短期可能出现的调整过分担忧。

诚然，对于开发商来说，就不得不考虑楼市短期以及中期调整所面临的风险，房子作为一种商品，必然遵循价值规律，价格不可避免地将呈现一定的波动，特别是在眼下这个特殊时期，切不可盲目乐观。