楼市下半场瞄准城镇化地产大佬最坏日子已过.蹭飞

新华12月11日电 “房企最坏的日子已经过去了。”在2012年深圳住交会上，有地产大佬曾这样直言不讳地表示。事实上，对于中国房地产行业来说，2012年并不算是世界末日。相反，行业不但没有遭遇“2012”，年底还显现翘尾，出乎很多人意料。在盘整期，房企似乎唯有在底部探寻自身价值，才能找到出路，这对行业而言，未尝不是好事。无论怎样，行业暴利时代的远去已经成为共识。

对于房地产未来的方向，出席2012深圳住交会的专家学者、企业家都把目光投向了“城镇化”。多位专家预言，城镇化或是未来房地产行业发展的重要机遇，或将引领中国地产的新格局。而房企如何应对宏观经济大势？、田明等地产大佬总结道：修炼内功，顺势而为。

明年楼市不会更差 房企转型不易

全国工商联副会长钱建蓉认为，房地产最坏的时候已经过去了，这一点是很多业界同仁认同的观点。去年下半年和今年上半年，对很多房地产商而言是一个难过的日子。他认为，目前房价得到了有效控制，房地产商获利的空间和利润率在进一步缩窄。调控政策已让房地产暴利时代终结。

中国房地产业协会副会长朱中一表示，在国家宏观经济形势增速放缓的情况下，政府没有放松房地产调控。今年的房地产市场仍然朝着宏观调控的方向发展。

对于明年楼市走向，中国房地产业协会副会长顾云昌认为，楼市回暖已是确定的，中国房地产市场已经开始“软着陆”，明年楼市一定好过今年。“可以说，当前楼市回暖是当然的，明年一定不会像2012年一样差。”

却不可能获得任何政策上的补贴。因此对此，朗诗地产董事长田明亦持同样观点。他认为，明年的楼市不会更差，但也不会出现2009、2010年的盛况。“政府绝不会容忍房价暴涨，但也不会容忍房地产滑落。”

田明认为，在未来十年中，房地产行业利润将趋平，企业盈利空间也会收窄，同时行业的集中度也会提高。易居执行总裁丁祖昱亦指出，调控给大型企业带来了机会，在利润下滑的情况下，很多企业不愿意进入这个行业。整个行业运作的要求越来越高，拿地的成本越来越高。对产品，对营销，对整体管控能力越来越高，一般小型的房地产企业，不具备和大型房企在同一个舞台上面竞争的基本实，所以给大型房地产企业带来发展机会。

在此届住交会上，房企转型也成为热点话题。顾云昌直言：“现阶段房企必须转型，不转型就是死路一条。”然而过去两年中，大量房企的转型之举也使得更多的问题暴露出来。

“当前的房地产市场这个大池塘里，鱼太多了，已经多到养不下的地步，因此必须转型和调整。”朗诗集团董事长田明表示，由于前十年房地产行业赚钱太容易，没有培养出大量实力坚强的房企。因此，这决定了房企转型之路并不容易，成功概率不大。

中坤集团董事长黄怒波表示，地产转型是必然的，但是转型的过程中存在一些问题。地产将成为下一步最大的泡沫，尤其是三四线城市供给量太大。地产发展中存在开发商把住宅的模式简单复制到旅游景区的问题，即住宅的“上山下乡”，这将会带来又一次的泡沫和又一次的破坏，地产的转型需要开发商换一个思维模式。